Energieeffizientes Einfamilienhaus in Ostseenähe
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Mit ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 711 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein großzügiges und komfortables Wohnumfeld. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die nach Westen ausgerichteten Fenster schaffen eine helle Atmosphäre, während ein Kamin an kühleren Tagen für Behaglichkeit sorgt. Der Boden in Holzoptik unterstreicht den modernen Charakter des Raumes. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche im klassischen weißen Landhausstil. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Familienbad. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit seiner offenen, weißen Holzdecke, die dem Raum eine besondere Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer ist in lehmfarbenen Fliesen gehalten und mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Außenflächen des Hauses umfassen einen gepflegten Garten mit gepflasterter Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum in einem separaten Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine Luftwärmepumpe. Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut, jedoch sollte eine feuchte Stelle an einer Wohnzimmerwand fachmännisch überprüft werden. Die ruhige Lage hinter einem historischen Gutshaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Innenfotos um Fotos aus 2020 handelt. Zudem Haus ist aktuell noch bis zum 31.03.2025 vermietet.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt am Ortsausgang der Ortschaft Langballig im Landkreis Schleswig-Flensburg. Eingebettet in die leicht hügelige Landschaft Angelns liegt Langballig – seit 1988 anerkannter Luftkurort – unweit der malerischen Flensburger Förde. Der kleine Hafen Langballigholz mit einer Vielzahl von Gastronomiebetrieben und einem breiten Sandstrand ist nur 2 km entfernt und ein idealer Ausgangspunkt für Törns in die dänische Südsee. Ebenso schnell erreicht man das einzigartige Naturschutzgebiet Langballigau oder den Küstenwanderweg, von dem aus man über Glücksburg mit der landschaftlich beeindruckenden Halbinsel Holnis bis nach Flensburg gelangt. Die Ortschaft Langballig selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie einer Grundschule und einem Kindergarten. Die nur 12 km entfernte, über die B199 leicht erreichbare und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebundene Hafenstadt Flensburg besticht mit ihrem skandinavischen Flair.