Energieeffizientes Einfamilienhaus KFW 55 modern-großzügig in gefragter Lage am Schloßberg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügig und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in 2024 aufwendig kernsaniert; neu gestaltet und mit moderner Energietechnik, wie Luftwärmepumpe und PV Anlage ausgestattet. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage am Schloßberg. Bei der Sanierung wurde großen Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Es bietet den Komfort eines Erstbezugs, ausgestattet mit modernen und stilechten Elementen. Die großzügige Wohnfläche von 231 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Dielen Bereich mit separater Garderobe, Gäste WC und Zugang in den sehr großen Wohn/Ess/Kochbereich. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Schreiner Küche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet. Hier können Sie noch eigene Ideen verwirklichen und ergänzen. Ein Vorrats Raum und Arbeitszimmer ergänzen die Fläche. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, Ankleide, ein Duschbad und das Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Das Obergeschoss bietet einen wunderschönen Ausblick in die Bergwelt. Optimal ausgebaut wurde das Dachgeschoss, welches 47 m² Wohnfläche bietet, verteilt auf zwei Zimmer und Diele; optimal zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Auch hier befindet sich ein Gäste WC. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Echtholz Parkett, Feinsteinzeug und Marmor, sowie Fußbodenheizung plus Radiatoren ausgestattet. Im Untergeschoss ist die Technik, Vorrat, Hauswirtschaft und Hobbyraum untergebracht. Ein Garagenplatz mit angrenzendem Gerätehaus und 3 Außenstellplätze sind im Mietpreis enthalten. Das Highlight dieser komfortablen Immobilie ist der wunderschöne, komplett eingezäunte Garten mit zwei einladenden Terrassen ( ca. 55 m² ) und großer Rasenfläche. Ein Haus für die ganze Familie, mit großem Raumangebot, Komfort und Gemütlichkeit, auf einem Traumgrundstück.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- KFW 55 Haus
- PV Anlage
- Vorrichtung für Wallbox in der Garage
- zentrale Wohnraumlüftung
- Entkalkungsanlage
- Fußböden: Eiche massiv geölt, Mamor, Naturstein, Feinsteinzeug
- elektrische Jalousien
-dreifach Verglasung, Holz-Alu Fenster
- diverse Einbauspots LED
-geringer Stromverbrauch durch PV
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss
- Leerrohre und LAN-Anschlüsse vorhanden
- moderne Einbauküche -Schreinerarbeit
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage im Ortsteil Schloßberg in der Gemeinde Stephanskirchen, die zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Rosenheim zählt. Hier wird Ihnen alles geboten, was zum täglichen Bedarf benötigt wird; Lebensmittelhändler, Drogerie, diverse Ärzte, Physiotherapie, Metzger, diverse Gastronomie, Apotheke, drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen bietet die Kreis- und Hochschulstadt Rosenheim mit seinen ca. 65.000 Einwohnern, die Sie bequem mit dem Rad, Bus oder Auto in Kürze erreichen. Rosenheim gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum Südbayerns. Viele erfolgreiche internationale Unternehmen haben sich im Landkreis niedergelassen. Besonders beliebt ist Stephanskirchen auf Grund der ländlichen und dennoch stadtnahen Lage. Durch seine gewachsene Infrastruktur, die geographische Lage, See - und Berg Nähe zählt diese Region zu einer der beliebtesten Regionen im Voralpenland. Die Freizeitaktivitäten werden hier groß geschrieben. Der nahe gelegene Simssee verzaubert Groß und Klein. Mit seinen idyllischen Badestellen und einheimischen Seewirtschaften. Die vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gegend zum beliebtesten Naherholungsgebiet der Region. Selbst eine neu gestaltete, 18 Loch reversible Golfanlage mit einzigartigem Hochriesblick erreichen Sie in 15 Minuten mit dem PKW. München (60km) , Salzburg (80km), Kitzbühel (70km) sind in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug bequem erreichbar.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21.70, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV, 12,2kg CO²Ausstoß/(m²a), Baujahr: 1970/Sanierung 2024, Energieklasse: A+
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert