Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten und hohem Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200m² ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine moderne Ausstattung, viel Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Das Erdgeschoss mit ca. 90m² Fläche zum Wohnen, besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum gepflegten Garten mit einer großen Terrasse, die Sie zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Küche ist mit einer geräumigen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungsmöglichkeiten. Ein separates WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss, das ca. 60m² umfasst, befindet sich ein weiteres großes Zimmer. Das großzügige Badezimmer ist
Ihre persönliche Wellnessoase und bietet mit modernen Armaturen, einer geräumigen Dusche und einer stillvollen Badewanne hohen Komfort für die ganze Familie. Der schöne Galeriebereich sorgt hier für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 50m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche, in der ein kleiner Weinkeller beherbergt ist. Ein Büroraum im Kellergeschoss ist vollständig vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen separaten Eingang sowie ein eigenes WC, hier könnte problemlos auch eine Einliegerwohnung generiert werden. Für den nötigen Stauraum sorgt eine große Doppelgarage mit voll ausgebautem Dachboden. Der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich und einer Gartenhütte bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Zisternen mit jeweils 5000 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine nachhaltige Wasserversorgung. Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgen. Eine Belüftungsanlage im gesamten Haus garantiert Ihnen zudem ein angenehmes Raumklima.
Die Highlights:
+ hohe Energieeffizienz
+ Einliegerwohnung
+ wunderschöner Garten
+ hochwertige Bauweise
+ große Doppelgarage
+ offene, lichtdurchflutete Bauweise
Treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel&Völkers Aschaffenburg/Miltenberg stehen Ihnen gerne für alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Ausstattung
Möbiliert
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Vollklima
Lage
Das moderne Galeriehaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Esselbach, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse, die durch zahlreiche Wälder und Wanderwege besticht, und bietet somit ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Esselbach liegt verkehrsgünstig an der B8, wodurch umliegende Städte wie Marktheidenfeld, Würzburg oder Aschaffenburg schnell und unkompliziert erreichbar sind. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Lage in der Lärchenstraße zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Hier genießen Sie die Ruhe einer wenig befahrenen Anwohnerstraße, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Der nahegelegene Spessart bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Städten und infrastrukturellen Einrichtungen ist die Gemeinde Esselbach ein idealer Standort für Familien und Paare, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung