Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Substanz und vermietbarer Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060991
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Quakenbrück. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen und Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 2010 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand, jüngst fanden Modernisierungen 2023 statt. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete etwa 18.000 € zzgl. der aktuell leerstehenden Einliegerwohnung. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 separat nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Insgesamt 8 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 296,75 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Objekt bereit. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Einfamilienhauses sind unter anderem 2 Einbauküchen, Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Im Außenbereich können Ihre Mieter sich nicht nur über einen Wintergarten, sondern auch über ein ca. 653 m² großes Grundstück freuen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Ballspiele, Picknicks oder das langersehnte Baumhauses finden so im geschützten Rahmen statt. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 4 Freistellplätze, eine Garage und ein Carport für das Abstellen von Pkw zugehörig.
Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung, empfiehlt sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl zum Vermieten (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 18.000 €) als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 653 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche 2 Einbauküchen, Fliesenböden und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze, einer Garage und eines Carports
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 296,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung