Energieeffizientes, modernes Einfamilienhaus mitten im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von 232 Quadratmetern und sieben Zimmern großzügigen Raum für eine Familie. Das Grundstück erstreckt sich über 854 Quadratmeter und verfügt über zwei Garagen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf die umliegenden Wälder und Wiesen.
Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgt überwiegend über eine hochwertige Solarthermieanlage mit einem 1.000-Liter-Wasserspeicher. Sollte an sonnenarmen Tagen nicht genügend Energie zur Verfügung stehen, übernimmt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe die Wärmeerzeugung. Diese nachhaltige Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Energieeffizienz. Das gesamte Haus wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt.
Fenster und Rollläden: Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl für eine bessere Isolierung als auch für komfortable Bedienung sorgen.
Wintergarten mit Kamin: Der großzügige Wintergarten bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ist mit einem Kamin ausgestattet, der über eine integrierte Wassertasche auch zur Warmwasserbereitung genutzt wird.
Böden: Die Böden des Hauses sind aus hochwertigem Keramik und pflegeleichtem Vinyl, was die Nutzung der Fußbodenheizung optimal unterstützt und eine schnelle Erwärmung der Räume gewährleistet.
Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich eine gemütliche Bistroecke sowie eine angrenzende Speisekammer.
Badezimmer: Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ein wahres Highlight mit einer Whirlpool-Eckbadewanne, einer Dusche und einem großzügigen Waschbecken. Das Kellerbad verfügt über eine Dusche und bietet zudem die Möglichkeit, eine Saunakabine zu integrieren.
Lüftungsanlage: Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Winter wird die Zuluft vorgewärmt, und im Sommer kann die Luft um bis zu 6 Grad gekühlt werden.
Nachhaltigkeit und Energieversorgung
Regenwassernutzung: Das Regenwasser aller Dächer wird in einer großen Zisterne (10 m³) gesammelt und für die Toilettenspülung sowie die Gartenbewässerung genutzt. Auf Wunsch kann auch die Waschmaschine mit weichem Regenwasser betrieben werden.
Photovoltaikanlage: Eine auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage erzeugt einen Teil des benötigten Stroms und trägt so zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Neben dem geräumigen Wintergarten und den großzügigen Wohnräumen bietet das Haus einen Balkon sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen.
Dieses Haus verbindet moderne Technik, hohe Energieeffizienz und gehobene Ausstattung in perfekter Weise. Es bietet nicht nur ein komfortables, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause für die ganze Familie
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- Baujahr: 2015
- Wohnfläche: 232 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer
- Grundstück: 854 m²
- Garagen: 2 Garagen
- Solarthermieanlage mit 1.000-Liter-Wasserspeicher
- Luft/Wasser-Wärmepumpe als Backup
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fenster: 3-fach verglast
- Rollläden: Elektrische Rollläden
- Wintergarten: Mit Kamin (inkl. integrierter Wassertasche zur Warmwasserbereitung)
- Böden: Hochwertige Keramik- und Vinylböden
- Küche: Moderne, große Einbauküche mit Elektrogeräten, Bistroecke und Speisekammer
- Dachgeschoss-Bad: Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, großes Waschbecken
- Kellerbad: Dusche, Möglichkeit für Saunakabine
- Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung (Zuluft vorgewärmt im Winter, Kühlung bis zu 6°C im Sommer)
- Regenwassernutzung: Zisterne (10 m³) für Toilettenspülung, Gartenbewässerung und ggf. Waschmaschine
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Balkon und 2x Terrasse vorhanden
- Garten mit Blick auf Wald und Wiese (weitere Bebauung aus baurechtlichen Gründen nicht möglich)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Abenberg, wo Sie alle Einrichtungen für die tägliche Grundversorgung in unmittelbarer Nähe finden. Der herrliche Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen sorgt für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre. Dank baurechtlicher Bestimmungen ist eine weitere Bebauung nicht möglich, sodass der unverbaute Ausblick und die Privatsphäre langfristig erhalten bleiben.
Die Lage bietet Ihnen absolute Ruhe und einen hohen Erholungswert, während Sie gleichzeitig von zahlreichen Wanderwegen profitieren, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Natur rund um das Objekt lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an die Autobahn A6 hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in benachbarte Städte wie Nürnberg oder Schwabach gelangen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Eine nahegelegene Buslinie sorgt für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 70522746
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 10.00