Energieeffizientes Reihenendhaus (BJ 2013) mit moderner Einbauküche und Terrasse in Goitzschenähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus in Bitterfeld aus dem Jahr 2013 welches Ihnen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 105,67 m² bietet.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch ein großzügiges Gartengrundstück mit eigener Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Terrasse mit grauen Betonplatten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2022, die mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und elektrischer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das stilvoll geflieste Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und Fenster, ergänzt durch eine indirekte Beleuchtung.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören dreifachverglaste Kunststofffenster mit Aufsatzrollläden, eine solide Stahlbetontreppe mit Feinsteinzeugfliesen, weiße Innentüren sowie gespachtelte und gestrichene Wände und Decken. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer erfolgt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung. Radio inklusive Deckenboxen im Badezimmer und Gäste-WC, SAT-TV, Telefonanschlüsse in nahezu allen Zimmern sowie schnelles Internet mit bis zu 175 Mbit/s runden das technische Angebot ab.
Auch die Außenanlagen des Hauses bieten viele Vorzüge. Zwei PKW-Stellplätze, ein Abstellraum, ein Fahrradraum sowie ein großzügiges Gartengrundstück mit Außenwasseranschluss schaffen Raum für Alltag und Freizeit.
Ausstattung
Objekt:
- Reihenendhaus (Baujahr 2013) als WEG Anlage
- mit ca. 105,67 m² reine Wohnfläche + 21,20 m² Terrasse und eigenem ca. 400 m² großem Gartengrundstück
- 2 x PKW Stellplatz, Abstellraum, Fahrradraum
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, OG)
Objektausstattung lt. Baubeschreibung aus der Teilungserklärung von 2013:
- Dach: Flachdach, 20 cm Mineralwolle, WLG 032 Wärmedämmung
- Mauerwerk: Hochlochziegel geklebt (Poroton, T 10, d= 36 cm)
- Fassade: Grund-, Decken- und Scheibenputz (Körnung 2-3 mm)
- Elektrik: installiert nach gültigen VDE-Richtlinien
- Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
- Treppe: Stahlbeton, mit Feinsteinzeugfliesen gefliest, Treppengeländer (Metall)
- Badezimmer und Gäste WC
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände: gespachtelt, überwiegend weiß, teilweise farbig gestrichen
- Decken: gespachtelt und weiß gestrichen
- Türen: weiße Zimmertüren
technische Ausstattung:
- Luft/ Wasser- Wärmepumpe für die Wohnungen mit den Nummern 7 bis 12
- Warmwasseraufbereitung: elektrischer Durchlauferhitzer
- Beheizung: Fußbodenheizung
- Radio inklusive Deckenboxen in Bad und Gäste-WC
- TV über SAT- Anlage, SAT- und Telefonanschlüsse in nahezu allen Zimmern
- DSL ist gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 09.12.2024, mit bis zu 175MBit/s im Download und bis zu 40MBit/s im Upload verfügbar.
- Außenwasseranschluss
Wohnen im Erdgeschoss:
- Windfang, WC, Abstell, Kochen, Wohnen / Essen, sowie Terrasse (ca. 21,20 m²)
- Küche inkl. Nolte-Einbauküche BJ. 2022 (Geschirrspüler, elektrische Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld), Fliesenspiegel
- Gäste-WC: halbhoch gefliest, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Terrasse: graue Betonplatten
Wohnen im Obergeschoss:
- Flur, Bad, Kinderzimmer 1 und 2, Schlafzimmer
- Bad: gefliest, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Fenster, TV- Anschluss, indirekte Beleuchtung und Badmöbel
Außenanlagen:
- 2 x PKW- Stellplätze
- Abstellraum
- Fahrradraum
- großzügiges Gartengrundstück
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.
Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!
Sonstiges
Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.
Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=HV6wo7S2ZVu
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.
Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan, Baubeschreibung von 2013
- Gebäudeversicherung: Die Details zur Wohngebäudeversicherung, werden durch die zuständige WEG- Verwaltung nachgereicht.
- Protokolle der Eigentümerversammlung 2023, 2024
- Wirtschaftsplan 2025
- Energieausweis gültig bis 02.03.2032
- Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die BoLè Immobilienmanagement OHG in der Karl-Liebknecht-Straße 4 in 06862 Dessau-Roßlau.
Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
! Eine 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 6, Flurstück: 729, Gemarkung: Bitterfeld, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.99, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 36.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 8.86, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 1.12, Distanz zur Hauptschule: 0.16