Energieeffizientes schwedisches Holzhaus, WF 150m² (Energieverbrauchsklasse B)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Heizung / Klima: Niederbrennwerttherme, Solaranlage für Warmwasser, 3 Klimageräte
Hausinstallation – Wasser-, Kanalanschluss, Gas- und Drehstromzähler.
Fußbodenbeläge – Parkett, Holz-Dielen, Naturkautschuk
Energieausweis - Ausstellungsdatum 16.09.2024; Endenergiebedarf 54,7 kWh (m².a), Energieklasse B
Lage
Zusammen mit dem Ortsteil St. Magnus ist Schönebeck die beliebteste Wohnlage in Bremen-Nord. Bei der Straße ‘Wilde Rodung‘ handelt es sich um eine Anlieger- bzw. Wohnstraße. Sie befindet sich in dem Areal ‘Schafgegend‘, ‘Schönebecker Kirchweg‘, ‘Freier Damm‘ und ‘Alhardstraße‘. Die Bebauung ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
In einer ruhigen und grünen Umgebung befindet sich diese Immobilie in ca. 2,5 km Entfernung zum Zentrum des Ortsteils Vegesack mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bremer Stadtzentrum mit Marktplatz und Roland, Dom und Rathaus ist ca. 22,1 km, der Bremer Hauptbahnhof ca. 20 km, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Bremen-Schönebeck ca. 500 m und die Anschlussstelle Bremen-St. Magnus der A 270 ist ca. 450 m entfernt.
Im Umkreis von 2 km befinden sich eine Vielzahl von Schulen, wie auch die Constructor-Universität. In der Umgebung ergänzen Spazierwege in nahegelegenen Waldgebieten aber auch Sport- und Spielplätze, Knoops Park, das Heimatmuseum und das Schloss Schönebeck das Freizeitangebot.
Sonstiges
Gebäudebeschreibung
Bei dem Einfamilienhaus (Sondereigentum 1) handelt es sich um ein energieeffizientes schwedisches Holzhaus, WF 150m² (Energieverbrauchsklasse B) mit Einliegerwohnung (Sondereigentum 2). Allein das Haupthaus (Sondereigentum 1) steht zum Verkauf.
Der großzügige Vordergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, der Straßenbereich durch hohe und dichte Hecken abgeschirmt. Der Hintergarten mit Verandavorbau, Eingangsbereich und Teichanlage ist nach Nordosten ausgerichtet
Die Dämmwerte des Hauses sind überdurchschnittlich, die Ausstattung kann durchgehend in die Kategorie zufriedenstellend bis sehr gut eingestuft werden, so sind z.B. die Holzfenster und Terrassentüren überwiegend mit Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet und in 2006 erneuert worden. Innentüren Cotofurnier (hell wie Kiefernholz), zwischen Flur und Wohnzimmer Sprossentür. Kellertreppe in Beton, Dachgeschosstreppe in Lärchenholz gearbeitet, Spitzboden mit Einschubleiter erschlossen. Im Erdgeschoss innenliegendes Duschbad (Gäste-WC) im Dachgeschoss Badezimmer mit großem Velux-Fenster.
Nebengebäude: offene Garagen mit zwei Stellplätzen, Ladestation für PKWs und geschlossener Abstellraum.
Wohn- und Nutzfläche
Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 42,01 m²
Arbeitszimmer 1 - 9,97 m²
Arbeitszimmer 2 - 9,38 m²
Küche 8,18 m²
Speisekammer 3,25 m²
Duschbad 3,55 m²
Abstellraum 0,95 m²
Flur 2,37 m²
Diele 6,55 m²
Wohnfläche 86,21 m²
Dachgeschoss
Kinderzimmer (Aufteilung in zwei Räume) 34,54 m²
Eltern 14,30 m²
Atelier 3,67 m²
Bad 7,86 m²
Flur 3,60 m²
Wohnfläche 63,97 m²
Gesamtwohnfläche 150,18 m²
Nutzfläche
Kellergeschoss
Hobbyraum 41,25 m²
Hauswirtschaftsraum 18,00 m²
Flur 6,88 m²
Vorratsraum 10,85 m²
Nutzfläche Gesamt 76,98 m²
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind mit uns zu vereinbaren.Unser Maklerhonorar in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MWSt sind jeweils von Verkäufer und Käufer zu bezahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Die Angaben zum Objekt wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit den vorliegenden Unterlagen entnommen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur zum persönlichen Gebrauch bestimmt. Sollten Informationen an Dritte weitergegeben werden und uns dadurch ein Schaden entstehen, machen wir Regressansprüche geltend.
Entsprechend Bremer Usancen sind die Kosten für Notar und Gericht, aber auch die Grunderwerbsteuer vom Erwerber zu tragen.
Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
mit der Novellierung des Verbraucherrechtes sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Der Nachweis, dass Sie über Ihr Widerrufsrecht informiert wurden, obliegt dabei uns, dem Maklerunternehmen. Wenn wir sofort für Sie tätig werden sollen, also Ihnen Unterlagen zusenden und einen Besichtigungtermin vereinbaren, benötigen wir Ihre Zustimmung. Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Wie bisher müssen Sie natürlich nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das Objekt, wird natürlich auch keine Provision fällig.