Energieeffizientes Traumhaus für die Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 bietet nicht nur großzügige 222m2 Wohnfläche, sondern beeindruckt vor allem durch ihre herausragende Energieeffizienz dank des modernen Passivhausstandards. Die Bauweise sorgt dafür, dass der Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert wird - das bedeutet für Sie: niedrige Nebenkosten, ein gesundes Raumklima und ein nachhaltiger Beitrag zum Umweltschutz.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten führt - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Eine Gäste-Toilette im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume für die Familie. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer begehbaren Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Direkt angrenzend liegt das moderne Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Alle Zimmer sind mit großen Fensterflächen ausgestattet, welches ein lichtverwöhntes Wohnambiente bieten.
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ca. 40 qm große Studioraum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der bereits vorbereitet ist und sich problemlos in ein zusätzliches Badezimmer verwandeln lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.
Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen hier einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 40 qm, der sich ideal für Hobbys, Fitness oder als Heimkino nutzen lässt. Zusätzlich gibt es hier den Technikraum.
Ausstattung
Das Grundstück mit einer Fläche von 277m2 bietet trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien sowie für Aktivitäten und Spielmöglichkeiten für die ganze Familie. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse perfekt für gemütliche Grillabende oder Frühstück im Freien geeignet ist. Kinder können im Garten toben und spielen, während Erwachsene die ruhige Atmosphäre genießen. Hier entsteht ein harmonischer Rückzugsort, der sowohl für geselliges Beisammensein als auch für Momente der Entspannung und Erholung sorgt.
Mit dieser cleveren Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und dem zukunftsorientierten Passivhausstandard vereint diese Doppelhaushälfte Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit in einem. Sie ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine energiesparende und umweltfreundliche Bauweise legen, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Die Lage der Immobilie ist ruhig und familienfreundlich, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.
Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.
Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.
Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Seit über 35 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.
Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023!
Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!
Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
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Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen