Energieeffizientes Wohnen – Neuwertige 4-Zi. Wohnung mit Balkon & EBK!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die neuwertige Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen. Beide Häuser wurden 2020 in einer verkehrsgünstigen Wohngegend errichtet. Jede der Wohnungen erstreckt sich jeweils über eine gesamte Etage.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung.
Die ca. 95 qm teilen sich wie folgt auf:
-Wohn-Ess-Küchenbereich (29,77 qm)
-Schlafen (16,96 qm)
-Kind 1 (11,85 qm)
-Kind 2 (10,57 qm)
-Bad (7,97 qm)
-Flur (10,59 qm)
-Hauswirtschaftsraum (3,00 qm)
-Balkon (9,88 qm zur Hälfte angerechnet = 4,79 qm)
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 17,8 kWh (m2*a).
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Wohnklima und senkt zusätzlich die Heizkosten. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem und wohngesunden Vinylboden (Bio, PVC frei) in Holzoptik ausgestattet. Fernsehanschlüsse, wie auch eine Netzwerkverteilung sind in allen Wohnräumen verfügbar.
Die moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte samt hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad wurde mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und bodengleicher Dusche. Badmöbel sind bereits vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Waschmaschine, wie auch der Trockner können im Hauswirtschaftsraum aufgestellt werden.
Für Ihr Auto stehen zwei Außenstellplätze (zzgl. je 10.000,-€) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet ein zur Wohnung zugehöriger, zusätzlicher Abstellraum im 2.OG (ca. 9 qm) ausreichend Stauraum.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist zum 01.02.2025 bezugsfrei.
Ausstattung
* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
* Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit
integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
* Wasserentkalkungsanlage
* Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
* Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
* hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern
* Innenfensterbänke aus Naturstein
* Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
* exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig,
natürliche Oberflächenoptik, Schadstoffemissionen geprüft, PVC-frei, geruchsneutral,
trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht
* Moderne Fliesen im Bad, Diele und HWR
* Bad mit bodengleicher Dusche & Wanne
* Badmöbel (im Kaufpreis bereits enthalten)
* Zusätzliche Wandheizung im Bad
* Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
* Sprechanlage
* Eigener Abstellraum im DG
* großer Süd-West Balkon mit Echtholzbelag
* Balkon-Markise (elektrisch)
* Zwei Außenstellplätze
Lage
### Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil „Mitterwöhr“. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige.
### Entfernungen:
* Autobahnanbindung A92: 4,1 km
* HBF – Landshut:3,5 km
* Nächste Bushaltestelle:10 m(Linie 7, 106)
* Supermarkt:900 m
* Apotheke:900 m
* Grundschule Peter & Paul:1,7 km
* Ursulinen Realschule:2,7 km
* Fachhochschule Landshut:2,8 km
* Diverse Fachärzte:1,7 km
* Stadtzentrum Landshut:3,0 km
Sonstiges
Sonstiges
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend