Energieeffizientes Wohnen und Ästhetik ohne Kompromisse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energetische Sanierungsmaßnahmen, um die aktuellen gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes bei älteren Häusern zu erfüllen, verunsichern manch einen Käufer. Dem entgegen glänzt der Neubau mit geringeren Instandhaltungskosten und erfüllt gleichzeitig moderne Qualitätsstandards wie z.B. Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine zeitgemäße Raumaufteilung, die bei älteren Immobilien meist mit aufwendigen Sanierungen verbunden sind. Warum also nicht die Annehmlichkeiten dieser Zeit für sich beanspruchen mit diesem eleganten Neubau am Ortsrand von Biblis.
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Ausstattung
Im Jahr 2018 als Doppelhaushälfte erbaut, hat dieses Haus in Bezug auf Wohnkomfort und Eleganz die Nase ganz weit vorn. Es erwarten Sie etwa 174 repräsentative Quadratmeter Wohnfläche, die sich über zwei Stockwerke plus Staffelgeschoss mit Dachterrasse verteilen.
Im Eingangsbereich findet sich ein WC mit einer Nische, die Platz für Ihre Waschmaschine bietet, sowie der Haustechnikraum. Da das Haus nicht unterkellert ist, eignet sich der hier verfügbare Platz als Lagerfläche.
Dominiert wird das Erdgeschoss durch das ca. 32m² große Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche. Mit einem Gespür für Details wurden dekorative Wandnischen und ein Showkamin eingebettet, die dem klimatisierten Wohnraum eine besondere Ästhetik verleihen. Auf eine ansprechende Weise sorgt die effektvolle Deckengestaltung mit indirekter Beleuchtung für eine besondere Lichtwirkung. Die bodentiefen Fenster bieten Ausblick auf die windgeschützte Terrasse, die prädestiniert ist für relaxte, lange Sommerabende mit Freunden oder der Familie. Durch die Überdachung können Sie egal bei welchem Wetter, im trockenen Verweilen. Der 100m² große Garten ist eingezäunt und ein schöner Spielbereich für Ihren Nachwuchs und bleibt vor allem überschaubar, was die Gartenpflege betrifft.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume, wovon zwei Zimmer einen Zugang zum kleinen Balkon in West-Ausrichtung haben. Vollständig wird die Etage durch das Bad mit Eckwanne und WC.
In der obersten Etage befindet sich das klimatisierte Elternschlafzimmer, dessen Dachterrasse dem Haus, für Menschen, die das Extravagante suchen, sprichwörtlich ein Krönchen aufsetzt. Damit der Outdoorbereich von allen Familienmitgliedern gleichermaßen genutzt werden kann und man dafür nicht das Schlafzimmer durchqueren muss, hat der Balkon noch einen weiteren Zugang über den Flur. Mit einer besonderen Eleganz präsentiert sich das Hauptbad, das mit Badewanne und begehbarer Regendusche ausgestattet ist.
Damit Sie Ihr Zuhause nach der Arbeit schnell genießen können, parken Sie Ihren PKW auf einem der drei Stellplätze vor dem Haus.
Durch den neuwertigen Zustand des Hauses können Sie sich auf fortschrittliche Heizungstechnik, gut gedämmte Wände und nur kleine Renovierungsarbeiten, wie z.B. weißeln verlassen, was Ihre Ressourcen für die nächsten Jahre besonders schonen wird.
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortseingang im nördlichen Teil von Biblis. Der Ausgangspunkt ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, die schnell die nahegelegenen Bundesautobahnen erreichen möchten die in 10km (A67) bzw. 13km (A5) Entfernung liegen. Zur Bundesstraße 44 ist es nur einen Katzensprung, wo sich der kleine Einkaufspark mit Supermarkt und Discounter befinden, sowie eine täglich geöffnete Tankstelle.
Die Kindertagesstätte Pusteblume liegt im Ortskern, nur ein paar hundert Meter vom Bahnhof entfernt, von wo aus Teenagern zu den weiterführenden Schulen nach Gernsheim oder Lampertheim befördert werden. Mit nur 450m Entfernung befindet sich die Grundschule in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft und ist für Ihren Nachwuchs ganz bequem zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Biblis, Groß-Rohrheim und Lampertheim.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zum Flughafen: 47.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.14