Energieeffizientes Zweifamilienhaus am Stadtrand von Berlin mit traumhaftem Waldblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohneinheiten des 2018 erbauten Fachwerkhauses in Brandenburg erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen zusätzlich über einen voll ausgebauten Spitzboden. Die Bauweise mit Holzfachwerk ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders nachhaltig und ökologisch: Es wurden nur natürliche Materialien verwendet, die zu einem gesunden Raumklima beitragen und den Energiebedarf niedrig halten. Der Grundriss der beiden Haushälften ist symmetrisch gestaltet. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Der exklusive Schieferboden aus Naturstein verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein stilvolles Gäste-WC mit bodengleicher Rainshower und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den privaten Garten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die dank der großen Fenster einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung und den angrenzenden Wald bieten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einem Handtuchtrockner und einer separaten Dusche. Der ausgebaute Spitzboden im zweiten Obergeschoss mit seiner zusätzlich flexibel nutzbare Fläche kann etwa als weiteres Schlafzimmer, Home Office oder Hobbyraum genutzt werden. Beide Doppelhaushälften verfügen über einen großzügigen Garten sowie einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück. Dieses schöne Fachwerkhaus nahe Berlin-Spandau kombiniert modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme und bietet Ihnen ein Zuhause in einer idyllischen und naturnahen Lage.
Ausstattung:
. Indischer Naturstein-Schieferboden und Nussbaum-Laminatboden
. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss
. Deckenhöhe ca. 2,45 m
. Hochwertige Einbauküchen
. Terrassen mit großzügigem Garten
. Je ein großzügiges Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Rainshower sowie Handtuchwärmer im Obergeschoss
. Je ein praktisches Gästebad mit bodentiefer Rainshower sowie eleganten Fliesen im Erdgeschoss
. Ausgebaute Spitzböden mit Vorrichtungen für eine Heizung, die als zusätzliche Schlafräume genutzt werden können
. Je ein Hauswirtschaftsraum
. Kaminvorbereitung
. Fußbodenheizung
. Je ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
. Glasfaseranschluss in der Straße verlegt
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
In einer ruhigen, von Stadtvillen und Einfamilienhäusern geprägten Straße in Schönwalde, hinter Berlin-Spandau, steht dieses einzigartige Fachwerk-Zweifamilienhaus mit zwei separat voneinander nutzbaren Wohneinheiten. Die Gemeinde Schönwalde-Glien liegt vor den Toren Berlins, nordwestlich vom Bezirk Spandau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier bieten sich viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu gestalten - sei es beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Reiten auf einem der nahe gelegenen Pferdehöfe. Nur ca. 8 Gehminuten entfernt, befindet sich das Strandbad Schönwalde mit seinem wunderschönen Badesee inmitten eines Waldes. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur in Schönwalde. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich ebenso im Ort wie Kindertagesstätten, eine Schule, Ärzte sowie Apotheken. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über den Bahnhof Spandau oder Falkensee, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums. Über die B5 und A10 kommen Sie mit dem Pkw ebenfalls schnell nach Berlin und Potsdam.
Sonstiges
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Zweifamilienhäusern beträgt die Courtage jedoch 7,14 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer des Kaufpreises und wird vollständig vom Käufer getragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen