Energiesparend mit Photovoltaik und Wärmepumpe! Neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaft großem Garten. Extra viel Platz drinnen und draußen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 auf dem
Grundstück mit 1098 m² errichtet.
Das Haus überzeugt insbesondere durch die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich und die angenehme Helligkeit durch bodentiefe Fenster und Terrassenzugänge.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, sehr offen, mit ca. 65 m² Wohnfläche
Esszimmer ca. 11 m²
Küche ca. 15 m²
Arbeits-/Gästezimmer ca. 20 m²
Diele ca. 15 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7 m²
Dusche/WC ca. 7 m²
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Zimmer 1 mit ca. 25 m²
Zimmer 2 mit ca. 25 m²
Zimmer 3 ca. 17 m²
Badezimmer
Flur mit ca. 23 m² mit Zugang zum Balkon
Balkon nach Süden ca. 10 m²
An das Haus angegliedert wurde 2019 das Doppelcarport mit einem ergänzenden Flächenteil für Gartengeräte, Sportgeräte, Lagermöglichkeiten, etc..
2019 wurde das Doppelcarport angebaut und vollständig unterkellert.
Der Kellerraum unter dem Carport ist ca. 36 m² groß und verfügt über einen separaten Zugang.
Neben dem Carport könnten noch 2 zusätzliche KFZ-Außenstellplätze angelegt werden.
Ausstattung
Neben dem angelegten Garten laden 2 gepflasterte Terrassen
mit 45 m² (Süd) und 20 m² (Südost) zum Verweilen, Grillen, etc. ein.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 KWp. Die Anlage wurde 2012 installiert und erwirtschaftet jährlich ca. € 840,-. Der Vertrag über die Einspeisevergütung hat eine Restlaufzeit von 8 Jahren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe.
Der Energieausweis mit der Effiizienklasse A+ liegt vor.
Für die Gartenbewässerung wurde eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen 5000 l eingebaut.
Im Haus ist ein Anschluss für einen Kachelofen/Schwedenofen vorbereitet.
Die vorhandene Einbauküche ist auf Wunsch beinhaltet.
Im Bad ist ein großer Whirlpool installiert.
Lage
Mühlhausen ist eine Marktgemeinde mit ca. 1700 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt und Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt/A.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Handels- und Handwerksbetriebe. Für Kinder sind Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort. Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Vereine wie Sportverein, Feuerwehr, Gesangverein, etc. auf aktive Mitglieder. Die umliegenden Wälder und Naturbereiche laden zu Spaziergänge und Fahrradtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Mühlhausen durch den öffentlichen Personennahverkehr an die umliegenden Städte Höchstadt, Forchheim und Bamberg gut angebunden.
Die Zufahrten zu der Autobahn A3 in Richtung Würzburg/Frankfurt und in die Metropolregion Erlangen/Fürth/Nürnberg/Herzogenaurach sowie dann weiter nach München werden in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Im Außenbereich sind insbesondere am Eingangsbereich und der Carportzufahrt noch Restarbeiten zu erledigen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis