ENGEL & VÖLKERS - Bezugsfrei: Neuwertige helle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Waldtrudering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Ruhige 4-Zimmer Gartenwohnung mit 3 Zimmern (und Küche, Bad) im Erdgeschoß und einem großen Zimmer sowie Bad und Abstellraum im Souterrain
- Großzügiger Garten (ca. 200m²) zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) mit zwei teils überdachten Terrassen und optimaler Ausrichtung
- Kleine Wohneinheit mit nur 8 Wohnungen - mit Aufzug vom Untergeschoß bis Dachgeschoß
- Helle und großzügige Räume aufgrund von bodentiefen Fenstern
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Dreifachverglaste Holzfenster in der gesamten Wohnung und mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoß
- Helle Küche mit Schiebetüre und voll ausgestattete Einbauküche mit teilweise neuen Geräten (Herd, Backofen und Kühlschrank)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Souterrain mit großem und hellem Zimmer sowie Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluß
- Zugang zum Souterrain auch über Treppenhaus/Aufzug möglich
- Abstellraum mit Fenster und Heizung ebenfalls im Souterrain
- Holz-Pelletheizung mit zusätzlicher Gastherme
- Fahrradabstellplatz im Untergeschoß
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und sind in 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Von der nur 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Bus 185) fahren Sie direkt (ohne Umsteigen) zum U-und S-Bahnhof Trudering. Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt sowie in ca. 30 Minuten Ebersberg. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.