Engel & Völkers: Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Exklusives Einfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, liegt am Fuß des Oelbergs in einer der begehrten Lagen von Königswinter-Thomasberg und bietet auf großzügigen 234 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche einen Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt. Auf einem professionell angelegten und sehr gepflegten Grundstück, das direkt an das Naturschutzgebiet mit all seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten grenzt, erwartet Sie auf insgesamt 1.645 m² ein massiv gebautes Haus, das sich über 2,5 Vollgeschosse erstreckt und mit seiner modernen Ausstattung und großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden und lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem großzügigen Gäste-WC und einem zusätzlichen Zimmer/Esszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer maßgefertigten Einbauküche aus dem Jahr 2005, bietet alles, was das Herz eines Kochs begehrt und bleibt Ihnen als besonderes Highlight erhalten. Im Souterrain finden Sie ein gemütliches Gästezimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer und ein modernes Bad – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Der Hauswirtschaftsraum punktet mit einem rückenfreundlichen Gerätesockel und direktem Zugang in den Garten. Auch die Garage mit anschließendem Carport erreichen Sie direkt und trockenen Fußes. Der restliche Bereich im Souterrain bietet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einer beeindruckenden, großzügigen Dachterrasse bieten. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick auf den herrlichen Garten mit Teich, Bachlauf und Wasserspiel. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Dusche rundet den oberen Wohnbereich perfekt ab. Die Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Für Gartenliebhaber stehen ein Glasgewächshaus und ein neues Gartenhaus bereit, die das ohnehin schon beeindruckende Außenareal abrunden. Diese moderne und bezugsfertige Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot bei einem individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Lage
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, liegt am Fuß des Oelbergs in einer der begehrten Lagen von Königswinter-Thomasberg und bietet auf großzügigen 234 m² Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche einen Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt. Auf einem professionell angelegten und sehr gepflegten Grundstück, das direkt an das Naturschutzgebiet mit all seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten grenzt, erwartet Sie auf insgesamt 1.645 m² ein massiv gebautes Haus, das sich über 2,5 Vollgeschosse erstreckt und mit seiner modernen Ausstattung und großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden und lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem großzügigen Gäste-WC und einem zusätzlichen Zimmer/Esszimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer maßgefertigten Einbauküche aus dem Jahr 2005, bietet alles, was das Herz eines Kochs begehrt und bleibt Ihnen als besonderes Highlight erhalten. Im Souterrain finden Sie ein gemütliches Gästezimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer und ein modernes Bad – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Der Hauswirtschaftsraum punktet mit einem rückenfreundlichen Gerätesockel und direktem Zugang in den Garten. Auch die Garage mit anschließendem Carport erreichen Sie direkt und trockenen Fußes. Der restliche Bereich im Souterrain bietet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einer beeindruckenden, großzügigen Dachterrasse bieten. Von hier aus genießt man einen wundervollen Blick auf den herrlichen Garten mit Teich, Bachlauf und Wasserspiel. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Bidet und Dusche rundet den oberen Wohnbereich perfekt ab. Die Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Für Gartenliebhaber stehen ein Glasgewächshaus und ein neues Gartenhaus bereit, die das ohnehin schon beeindruckende Außenareal abrunden. Diese moderne und bezugsfertige Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot bei einem individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar