ENGEL & VÖLKERS - Einzigartiger Landsitz - ein Paradies für Naturliebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Einzigartiger Landsitz -ein Paradies für Naturliebhaber und Pflanzenfreunde – eingebettet in einem ca. 14.400m² Naturpark mit Pflanzen und Bäumen aus der ganzen Welt wie Mammutbäume aus Kalifornien, Arankarien aus Chile, Zimtahorn aus China u.v.m. (teils mit Namensschild versehen), umgeben von einem großen Seerosenteich und zwei weiteren großen Teichen ( auch für Fische geeignet)
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Komplettiert wird das Anwesen durch einen ca. 12.5m großen Außenpool (aus 2001) , beheizbar mit Solarmatten , umgeben von Holzterrassen und diversen Nebengebäuden
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Individuelle, versteckte absolut private Alleinlage inmitten eines Waldes, aber nur ca. 7 km von Simbach und Braunau entfernt
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Ein Unikat, das man sehr selten findet. Verwunschene Zufahrt durch den Wald. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz
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Stadtwasser und eigener Brunnen somit autag
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Das großzügige, schöne Haus bietet viel Platz für Familie
und Freunde
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Ursprünglicher Bau als "Sacherl" in den 60er Jahren, erster Um-und Anbau in den 80er Jahren und großer Anbau Mitte der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts. Laufende Instandhaltungen sind erfolgt
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Diverse Renovierungen , wie Anbau Balkon , Gaubeneinbau, Dacheindeckung neu in 1995 ( in 2023 geprüft und für ok befunden )
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Neue Heizung Flüssiggas (4000 l Erdtank) in 2013 - Verbrauch ca. 1000 € im Jahr
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Wunderschöner Kachelofen von namhaftem Kachelofenbauer aus Steyr (A) in den 80er Jahren im offenem Küchen-/Essbereich
mit ca. 70m²
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Holzfenster: Handarbeit und Maßanfertigung.
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Moderne Miele Einbauküche mit Insel sowie Miele / Gaggenau Geräten, Steinarbeitsplatte und Müllabwurf durch Arbeitsplatte
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Esserker mit Eckbank und auf Maß gefertigtem Holztisch
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Gemütliche Holzbalkendecken und Holzdielenböden , teils Terracottaböden
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Diverse Terrassenzugänge aus Essbereich, Wohnbereich
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Duschbad im Erdgeschoss sowie separater Hauswirtschaftsraum
und Abstellraum
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Weinkeller im Untergeschoss
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Der ins Haus intergrierte Doppelcarport garantiert trockenen
Zugang ins Haus
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Im Dachgeschoss befindet sich: Ein großes Schlafzimmer
mit Bad en suite und Balkonzugang und zahlreichen Einbauschränken. Dieser Bereich kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden
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Im Anbau ist ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleide vorhanden. Von hier aus gelangt man in die Sauna und den großzügigen Fitnessbereich, der auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
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Über den Flur kommt man in ein großes sonniges Zimmer mit heller Wohngaube .
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Ein Badezimmer mit Wanne dient als Verbindung zu einem weiteren Zimmer mit französischem Balkon und Blick in den Wald.
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Ein zusätzliches kuschliges Gästezimmer mit Einbauregalen komplettiert das Obergeschoss
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Duschbad im EG sowie separater Hauswirtschaftsraum und Abstellraum
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Weinkeller im Untergeschoss
Doppelcarport unterhalb des Hauses
(trockenen Fußes ins Haus)
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Es gibt oberhalb des Pools ein Nebengebäude als Lager mit ca. 115m² Fläche
Lage
Simbach mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Rottal am Inn . Der Ort liegt im Süden Niederbayerns , nahe des Zusammenflusses von Inn und Salzach. Der Inn trennt Simbach vom österreichischen Braunau .
München erreicht man in ca. einer Stunde über die A94, nach Salzburg sind es ca. 60 km.
Ein buntes kulturelles Angebot ist in Simbach geboten. Alle Schul-typen von Grundschule bis zum Tassilo-Gymnasium sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten mit Krippen.
Im ca. 70 km entfernten Deggendorf ist die Technische Hochschule, deren Forschungsaußenstelle sich in Pfarrkirchen befindet.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Praxen sowie mehrere Krankenhäuser stehen für die Gesundheitsvorsorge und Betreuung zur Verfügung. Diverser Bade-und Kurorte sind auch gut erreichbar.
Zahlreiche Golf- bzw. Reitplätze sind auch in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Landsitz befindet sich ca. 5 km außerhalb von Simbach am Inn innerhalb eines idyllisch gelegenen Waldes mit privater Zufahrt.
Absolute Privatsphäre wartet hier auf Sie mit einem 14.400 m² großem nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Stichworte
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend