ENGEL & VÖLKERS - Entspannung und Luxus – Villa in absoluter Bestlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Klassische Villa auf großem uneinsehbarem Grundstück in
absoluter Bestlage Waldtruderings
- Rückseitige Bebauung (umfangreiche Sanierung und Umbau
1999/2000)
- Absolute Privatsphäre auf ca. 1.600 m² Grundstück
- Schöner, pflegeleicht angelegter Garten mit Teich (mit 2 Koi);
Rasen mit Bewässerung und Rasenroboter sowie Gartenhaus
- Großzügige und luxuriöse Aufteilung und Ausstattung
- Neuwertige Poggenpohl-Küche mit Hausgeräte von Gaggenau
und Bora-Kochfeld (NP ca. € 100.000) sowie mit separater
möblierter Speisekammer
- Küche ist offen zur gemütlichen Bauernstube (Zirbenholz) mit
Kachelofen und Zugang zur Frühstücksterrasse
- Entrée mit Schreinereinbauten (Garderobenschränke) und
Übergang zur großzügigen Diele, die sich über zwei Etagen
erstreckt
- Doppelflügelige Tür ins große ca. 74m² große Wohn-/Esszimmer
- Esszimmer vollverglast mit Zugang zur überdachten Südterrasse
mit Außenkamin, elektrischer Markisen und Windschutz
- Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Schreinereinbauten
sowie Zugang zum Garten
- Wände teils mit Stucco Veniziano, Marmorböden in Wohn-/
Esszimmer, Diele, Entrée, hochwertige Holzdielenböden in Küche
und Ess-Stube
- Zwei weitere Zimmer, je mit Gartenzugang und Gäste-WC im
Erdgeschoss vorhanden
- großzügige, offene Galerie im Obergeschoss, hier kann ein
weiteres Zimmer abgetrennt werden
- separater Gästebereich mit Zimmer, Duschbad, Küchen-
Aufenthaltsbereich und eigener Sauna
- Master-Suite (ca. 78m²) mit sehr großem Marmor-Badezimmer
– ausgestattet mit eingelassener Whirlpool-Wanne,
Doppeldusche, Dampfbad, TV-Anschlüssen; Luxus-Einbauten
in Ankleide und einem ca. 39m² Schlafbereich mit separatem
Aufenthaltsbereich und eigener West-Dachterrasse
- teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Bad
- Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessbereich mit
Rotlichtkabine, Parkettboden und Stauraum; des Weiteren ein
Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der
Heizungsraum und der Öltank
- Große Doppelgarage mit 3 Stellplätzen und rückwärtigem Tor
sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren die Villa. Die Einfahrt ist mit Granitpflaster belegt und verfügt über ein
elektrisches Tor. Von der Garage gelangt man dank der Überdachung trockenen Fußes ins Haus
- Ein Anwesen mit Seltenheitswert in Waldtrudering!
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend