ENGEL & VÖLKERS - Gepflegtes Haus mit Charakter, großes Grundstück, Dach und Fassade in bestem Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 132 m² und im Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche
- Hochwertige Ziegelbauweise mit großzügiger Raumgestaltung
in Süd-West-Ausrichtung
- Im Erdgeschoss bereichert ein großzügiger gepflegter Südgarten
mit neuwertiger ca. 45 m² großer Terrasse
- Das Wohnzimmer bietet ein helles Wohlgefühl durch die großen
Terrassen-Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Große, moderne Küche mit jeglicher hochwertigen Ausstattung
und einem weiteren Terrassenzugang
- Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Blick zum
Garten
- Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden mit hochwertigem
Parkettboden ausgestattet (ca. 2010) und verfügen über
manuelle Rollläden
- Das geräumige Bad ist ausgestattet mit Badewanne, neuer
Dusche (ca. 2015) und Doppelwaschtisch
- Separates Gäste -WC, Garderobenbereich und Abstellraum
-Großer, heller und offener Wohn-Essbereich im Obergeschoss
(41m²)
- Die Küche (ca. 14 m²) mit Essplatz im Erker hat ebenfalls Zugang zum Balkon
- Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer
-Räume im Obergeschoss flexibel nutzbar, z.B. als Schlafzimmer
- Das Untergeschoss ist ca. 144 m² groß mit zwei großzügigen
Hobbyräumen, Werkstatt und Sauna/ Fitnessbereich, komplett
in Nutzfläche enthalten
- Doppelgarage und zwei Stellplätz sind vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung - in wenigen Minuten erreicht
man zu Fuß den S-Bahnhof Gronsdorf (S4 und S6) und ist in ca.
15 Minuten im Herzen von München
- Naherholung pur - der Riemer See liegt in unmittelbare Entfernung, fußläufig vom Haus erreichbar
Lage
Gronsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Haar (21.797 Einwohner) im östlichen Landkreis München. Der Ort grenzt an das ehemalige
Gelände des Flughafens Riem, das heute der Messestadt Riem
Raum bietet. Gronsdorf gliedert sich heute in den alten Ortskern
und die später angebaute Siedlungs-Kolonie, wobei die beiden
Ortsteile durch umliegende Felder klar gegeneinander abgegrenzt
sind. Beide Ortsteile liegen an der Schneiderhofstraße, die im alten
Ortskern in die Peter-Wolfram-Straße und die Leonhard-Strell-
Straße übergeht. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage von
Gronsdorf, welches über eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn nach München (10 km entfernt) sowie an das Autobahnnetz München-Ost Richtung Flughafen und Berge verfügt. Ebenso ist man in drei Gehminuten im ehemaligen BUGA-Park mit Badesee.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig am S-Bahnhof Gronsdorf, an der Wasserburger Landstr.
oder auch in den nahen Riem Arkaden. Alle Schultypen erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend