ENGEL & VÖLKERS - Haus im Haus – sonnige Garten- Maisonettewohnung mit Einzelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Haus-in-Haus-Wohnung (eigener Eingang) in kleiner Wohnanlage nahe den Feldern und Feldmochinger See
- Maisonette-Wohnung mit Erdgeschoss und Untergeschoss
- Schöner Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Süd- und West-Ausrichtung
- Eigene Heizungsanlage (autark), dadurch geringes Wohngeld (nur € 252,-/Monat)
- Erdgeschoss mit Diele, Zimmer, Badezimmer (Wanne), Küche mit Einbauküche (L-Form)
- Wohn-/Esszimmer mit vorgelagertem beheizbarem Wintergarten
- Wintergarten lässt sich auf Süd- und Westseite komplett öffnen
- Alle Räume verfügen über Fenster (Erd- und Untergeschoss)
- Untergeschoss mit Hobbyraum (Schlafzimmer), Heizraum/Hauswirtschaft, 2 geräumige Abstellräume und ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe
- Zwei Verbindungsmöglichkeiten der Etagen: a) über Wendeltreppe im Wohnbereich; b) durch gerade Treppe (Treppenhaus, nur von zwei Parteien genutzt)
- Teils Parkettboden bzw. Fliesenböden
- Badezimmer mit Wanne (Dusch-Glasabtrennung), Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper (aus 2012)
- Einbauküche vorhanden inkl. Elektrogeräte
- 2 Terrassen (eine Holzterrasse auf Südseite des Gartens, eine weitere auf der Westseite des Hauses mit Markisen
- Der Garten hat Zugang über die Wohnung, wie auch über das separate Gartentor
- Zur Wohnung gehört eine sehr große Einzelgarage mit ca. 6,45m Länge. Sie ist auch für hohe Fahrzeuge (Durchfahrtshöhe 2,16m) geeignet. Darüber befindet sich noch ein Abstellbereich bis zum Dachfirst
- Vor der Garage befindet sich noch ein weiterer Kfz-Abstellplatz
- Ebenfalls gehört der Vorgarten auch zur Wohnung
Lage
Die Fasanerie ist ein attraktiver naturnaher Stadtteil im Norden Münchens, der sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung auszeichnet. Die Fasanerie ist vor allem für ihre naturnahe Lage bekannt, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von Parks, Grünflächen und Badeseen ist der Stadtteil ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur in der Fasanerie ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Dienstleister, wie Banken und Apotheken. Für Familien sind auch
Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, die eine gute Bildung und Betreuung für Kinder bieten.
Die Verkehrsanbindung in der Fasanerie ist ebenfalls vorteilhaft. Die S-Bahn-Station „Fasanerie“ (S1) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an den Flughafen. Zudem gibt es den Bus 175, der die Fasanerie mit dem OEZ (U1 und U3) verbindet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A99 in kurzer Zeit erreichbar, was die Erreichbarkeit der Münchner Umgebung erleichtert.
Das Freizeitangebot in der Fasanerie ist vielfältig. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Fasaneriesee und Feldmochinger See bieten Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Sporteinrichtungen, wie Sportvereine und Fitnessstudios, sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Für
kulturelle Aktivitäten bietet München als Großstadt ein breites Spektrum an Museen, Theatern und Veranstaltungen, die leicht erreichbar sind.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.