ENGEL & VÖLKERS - Idyllisches Wohnen: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung am Bach

83512 Wasserburg am Inn

649.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83512 Wasserburg am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
103 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
6a4f837d-8f6d-4131-b56a-90dc6da5074a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
649.000,00 €
Bad mit
Wanne
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131 kWhm2a
Gültig bis
2028-03-02
Aus­stell­datum
02.03.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss und Untergeschoss)
- Sehr hohe Deckenhöhe im Erdgeschoss und somit im Wohnzimmer, ca. 3,50 mtr
- Einbauküche, sowie Gäste-Toilette im Erdgeschoss
- Wendeltreppe ins Untergeschoss
- 2-Schlafzimmer im Untergeschoss
- Badezimmer im Untergeschoss mit Waschmaschinenschluß
- Große Terrasse, direkt am Bach gelegen
- Sondernutzungsrecht an Außenstellplatz direkt vor der Wohnung
- Sondernutzungsrecht an Terrasse
- Loggia im Erdgeschoss Hausgeld mtl. 720 EUR, Rücklagen: 127 EUR, umlagefähige Kosten 351,67 EUR
- Sofort beziehbar
- Ruhige Lage
- Sehr gute Nahversorgung
- Fußnähe zu Schulen, (Mittelschule, Gymnasium und Fachhochschule)
- Erhaltungsrücklagen, Gesamte Immobilie: 40.000 EUR

Lage

Wasserburg liegt mit seiner Altstadt auf einer vom Inn fast vollständig (zu ca. 7/8) umflossenen Halbinsel, die nur über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom gegenüberliegenden Steilufer überblickt man die ganze Altstadt mit ihrer bis ins
Mittelalter zurückreichenden Bausubstanz. Eine Stadt mit pastellbunten Mauern, mit Erkern und Zinnen, mit einer Tordurchfahrt und einer mächtigen Burg. In der Altstadt mit ihren bunten gotischen Häusern pulsiert das Leben, sind die Straßencafés voll, flanieren Einheimische und Gäste unter den Arkaden, kaufen ein, feiern oder halten ein Schwätzchen auf der Gasse. Für junges Leben in der 13.000 - Einwohner - Stadt sorgen die Schüler und Studierenden, die eine der 16 Schulen – vom Förderzentrum bis zur Fachhochschule für öffentliche Verwaltung in Wasserburg besuchen. Wasserburg am Inn ist stark vom Gesundheitswesen geprägt. Das Inn-Salzach-Klinikum versorgt ganz Südostbayern mit seinen Leistungen im Bereich Psychiatrie
und Neurologie. Seit 2004 gibt es eine direkte Zugverbindungen nach München Durch Wasserburg führen die Bundesstraßen 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim, direkt an der Strecke Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, und 304 von München nach Salzburg.

Sonstiges

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kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform
(z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)
zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage
regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in
Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,
derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und
fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
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