ENGEL & VÖLKERS - Moderne große Stadthaus-Villa auf Traumgrundstück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Größzügiges Wohnen im Grünen, direkt bei München. Die exklusive, moderne Villa bietet viel Platz für die Familie. Desweiteren bietet sie auch die Möglichkeit für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder es kann als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Die Villa steht auf einem großen, eingewachsenen ca. 1.280 m² großen Südgrundstück, das auch durch die verkehrsberuhigte Spielstrasse erreicht werden kann.
- Das Haus ist auf dem Südgrundstück sehr gut platziert
- Eine großzügige, teils überdachte Süd-Terrasse lädt zum Verweilen und Dinieren, bei Sonnen,- und Regentagen ein
- Ein offener Wohn/Ess-/Küchenbereich mit großzügigen rahmenlosen Glasfronten verleiht ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
- Durch mehrere Ausgänge aus dem Wohn-/Ess-Küchenbereich gelangt man auf die Südterrasse mit ca. 90 m²
- Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Nordseite der Villa und wird meist im Hochsommer aufgrund hoher Temperaturen genutzt
- Das Erdgeschoss wurde mit hochwertigem, großflächigem Fein-steinzeug belegt
- Eine moderne perfekte, Küche mit großzügiger Kochinsel lädt jederzeit zum Verweilen ein
- Ein Gäste-WC mit Doppelwaschtisch komplettiert diese Etage (hier könnte auch eine Dusche oder/und Wanne installiert werden)
- Raumhohe Fenster lassen das Tageslicht ungehindert ins Innere dringen. Alle Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, im Obergeschoss finden sich elektrische Rollläden.
- Dreifachverglasung ist im ganzen Haus vorhanden, sowie Fussbodenheizung
- Eine puristische Stahlbetontreppe mit Natursteinbeläge verbindet die Etagen vom Unter- bis zum Dachgeschoss.
- Im Obergeschoss, in dem sich vier großzügige Zimmer auf einer Ebene befinden-mit Parkett ausgestattet-befindet sich ausserdem noch ein großzügiges Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch, WC sowie ein weiteres separates WC
- Drei der Zimmer im Obergeschoss haben einen Zugang auf die große Süd Terrasse,-Balkon kann man von zwei Zimmern betreten
- Das Dachgeschoss mit Master-Bereich erstreckt sich bis zum Dachfirst mit ca. 4 m Raumhöhe. Dieser Bereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und lässt das Zimmer noch geräumiger wirken
- Mittig platziert ist die Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet und überdacht ist
- Das Masterbad ist als Wohn-Bad konzipiert und öffnet sich zum großen, offenen Masterbereich
- Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Hobbyräume, als Wohnräume ausgebaut sind und über bodentiefe Fenster die mit dem Lichtgraben verbunden sind. Hier kann auch ein Wellness-Bereich oder eine separate Wohnung mit Küche abgetrennt werden
- Ebenso findet man hier ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC vorhanden
- Auf dieser Etage ist noch der Technikraum mit Hauswirtschaftsbereich (Platz für Waschmaschinen und Trockner) sowie ein Abstellraum
- Ein sehr großer Carport für 2-3 Autos liegt direkt am Hauseingang, Die Doppelgarage befindet sich im hinteren Bereich des Gartens. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Rolltor.
- Eine Aufteilung dieser wunderschönen Villa in bis zu 3 oder 4 Wohneinheiten ist möglich. Alle Leitungen inkl. Aufteilung für separate Abrechnungen sind dafür vorgesehen; somit auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Unternehmensintegration bestens geeignet.
- Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Heckenpflanzen angelegt
Lage
Haar (21.797 Einwohner) grenzt im Norden an die Gemeinde Feldkirchen (Landkreis München), im Osten an die Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg), im Süden an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn (beide im Landkreis München) sowie im Westen an den Stadtbezirk Trudering-Riem (München). Das angebotene Objekt befindet sich in Haar, umgeben von perfekter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie S-Bahn,Bus und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort. Die Münchner Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man in ca 20 Minuten mit der S-Bahn oder in ca 30 Minuten mit dem Auto. Über den Autobahnring A99 gelangen Sie rasch zum Flughafen, oder auch in die Alpen mit den zahlreichen vorgelagerten Seen. Das Buga-Gelände mit dem schön angelegten See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Wälder, wie der Keferloher Wald. Diverse Sportanlagen und Golfplätze, Biergärten, Tenniscenter, Indoor-Fußballarena und Fitness-Studios runden ein reichhaltiges Freizeitangebot ab. Die Villa befindet sich in zentraler, sehr ruhiger Lage von Haar.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit
Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in
Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also
insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost
Immobilien GmbH.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung