ENGEL & VÖLKERS - Moderne Stadtoase für zwei Personen: Traumhafte Garten-Maisonette-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Wunderschöne 2,5-Zimmer Wohnung in einem 6-Parteien-Haus im beliebten Münchner Stadtteil Waldtrudering
- Kaum Renovierungsaufwand, da Baujahr 2017 und gut gepflegt von den Eigentümern
- Zwei Zimmer im Erdgeschoss plus ein großer Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern im Untergeschoss, welcher beispielsweise als Homeoffice und Gästezimmer toll nutzbar wäre
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit übergroßen Regenduschen und stylischer Beleuchtung
- Gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im Erdgeschoss
- Offener Wohn- / Essbereich samt luxuriöser Einbauküche
- Highlight der Wohnung: ein wunderschön angelegter 260m²-Garten samt gemütlicher Terrasse zum Sonnen und Grillen
- Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Der Abstellraum im Untergeschoss befindet sich in der Wohnung
- Hausgeld: 495,00€
- Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering und TSV Trudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering und Haar sind ebenfalls gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Minuten fußläufig entfernt. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten am Truderinger U- und S-Bahnhof und innerhalb von ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Die S-Bahnstation Gronsdorf ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse
(A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.