ENGEL & VÖLKERS - Neues Jahr, neues Glück: Bezahlbarer Familientraum in toller Lage!

84424 Isen

849.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84424 Isen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
323 m2
Wohnfläche
152 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
3f679898-ca6e-49bf-9a20-f1a9c22aa70b
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
849.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
58.1 kWhm2a
Gültig bis
2033-05-31
Aus­stell­datum
01.06.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Kfz-Stellplatz
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

- Energiesparhaus – junges Baujahr
- Top gepflegt, einziehen und wohlfühlen
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit französischen Balkon
- Wunderschöner Garten, überdachte Sonnenterrasse
- Offene moderne Küche mit Granitarbeitsplatte
- Badezimmer mit Wanne und übergroßer Dusche
- Wunderschönes, helles Wohnzimmer mit Kamin
- Sehr gute und familienfreundliche Lage
- Großer Hobbyraum 23m² (nicht in der Wohnfläche!)
- Großes Dachstudio, diverse Nutzungsmöglichkeiten auch teilbar
- Einzelgarage mit Stellplatz davor, direkt neben dem Haus
- CO2-Ausstoß 13,9 kg/m²

Lage

Isen (5.881 Einwohner) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.000 Einwohnern viertgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Der Markt Isen schließt sich aus den Gemeinden Westach, Schnaupping und Isen zusammen. Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 11 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg.
Die Entfernung vom Flughafen München beträgt 34 km. nächst gelegenen Bahnhöfen in Dorfen, Deutsche Bahn oder Erding, S-Bahn fahren Regionalbusse. Über die A94 ist die Innenstadt Münchens in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in Isen zu finden. Haupt- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Grund- und weiterführende Schulen gibt es in Dorfen, Markt Schwaben und Erding.

Sonstiges

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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