ENGEL & VÖLKERS - Ortsrandlage: Moderner Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Ruhig gelegener Bungalow mit ca. 301 m² Wohn-/Nutzfläche
- Schöner Garten mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutzpalisaden
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Große Beckermann-Einbauküche
- 3 Schlafzimmer auf einer Ebene, bis zu 5 Schlafzimmer möglich
- Bis zu 3,30 mtr Raumhöhe
- Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Abböschung im Souterrain
- Gästezimmer und Duschbad im Souterrain
- Fliesen in Natursteinoptik
- 2 Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher (ca. 10 kWh)
- Einkaufsmöglichkeiten, Badesee und Restaurants fußläufig
erreichbar
Lage
Die Gemeinde Poing (16.505 Einwohner) ist eine moderne,
aufstrebende Wachstumsgemeinde im Landkreis Ebersberg, ca.
20 km östlich der Landeshauptstadt München gelegen mit
eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt
verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof
erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es
jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die
Flughafentangente Ost nach ca. 31 km. Der Ort hat sich vom Dorf
zu einer attraktiven Wohngemeinde mit mannigfaltigem
innovativem Gewerbe entwickelt.
Poing besteht aus den Ortsteilen Poing, Angelbrechting und
Grub. Poing legt Wert auf familien- und kindergerechte Wohn- und
Lebensbedingungen. Der Ort beherbergt eine Grund- und
Mittelschule sowie eine Realschule (Gymnasien befinden sich in
nahegelegenen Nachbarsorten) und verfügt über alle weiteren
Einrichtungen des täglichen Lebens, die für eine Gemeinde ihrer
Größe typisch sind. Sport- u. Freizeitmöglichkeiten inkl. Golfplätze
sind in ausreichender Anzahl im Umkreis vorhanden.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.