ENGEL & VÖLKERS - "Wow"-Effekt im Dachgeschoss: Sofortbezug oder wertsteigernde Kapitalanlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Außergewöhnliche 2-Zimmer Wohnung im 2. OG mit Galerie
aus Panzer-Milch-Glas
- Uneinsehbare Süd-West-Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Seit 2017: neue Gasheizung im Haus
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Neuwertige Küche der Firma Leicht mit Druckknopfsystem an
Hängeschränken und Unterbauschrank
- Schöne Raumhöhe in Wohn- / Esszimmer samt einladender
Lichtstimmung aufgrund großer Fensterfront
- Ruhige Wohnanlage mit gutem Mieter/Eigentümer-Verhältnis
- Parkähnliches, gepflegtes WEG-Grundstück von insgeamt
1.930 m²
- Aufwendiger Kassetten-Parkettboden im Wohnzimmer
- Großer Eck-Einbauschrank aus Ahorn im Schlafzimmer
- Neues BUS-System aus 2022 zur Lichtsteuerung etc.
- Abgeschlossener Abstellraum mit Strom & Licht im
Untergeschoss
- Sehr gepflegte Wohnanlage auf großem Grundstück mit guter
Hausgemeinschaft
- Anschlüsse für Waschmaschine im Badezimmer
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund von aussergewöhnlichem
Wohnungscharakter und zahlreichen Unternehmen in
Waldperlach und naher Umgebung
Lage
München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (52 km) und der Seen und Berge (über A99). Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Stichworte
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