Enorm groß, ruhige Lage, mit eigenem Garten und Garage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus mit möglicher ELW in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern
Objekt
Entdecken Sie mit mir dieses frisch renovierte Reihenmittelhaus.
Das Haus wurde in massiver Bauweise geplant und von der Firma Klittich erstellt und fällt vor allem mit seiner enormen Wohnfläche auf, die gerade für große Familien hilfreich ist.
Im Hanggeschoss befinden sich auf der Straßenseite ein Raum, der auch gewerblich genutzt werden kann sowie die Garage und im rückwärtigen Hang der Keller und der Technikraum.
Im Erdgeschoss, erreichbar durch eine Außen- und Innentreppe erwartet Sie eine über 70 m² große Fläche ohne Unterteilung, gestalten Sie hier Ihren offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich ganz nach Ihrem Geschmack. Ein Gäste-WC und der Zugang zu Terrasse und Garten ergänzen diesen tollen Bereich.
Über das innere Treppenhaus gelangen Sie zunächst in 1. OG mit 3 Schlafzimmern und dem innenliegenden Bad.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/ Gäste-/Schlafzimmer genutzt werden können.
Ausstattung
- Grundstück mit schönem Garten
- neuwertiger Zustand
- Hauptwohnung: 5 1/2-Zimmer mit 130 m²
- Einliegerwohnung: 2 1/2-Zimmer mit 77,28 m² - ELW durch innenliegenden und externen Zugang erreichbar
- 4 mögliche Schlafzimmer
- Lüftungsanlage jeweils im Haupthaus und der Einliegerwohnung
- ausreichend Nutzräume im KG (z.B. Hobbyraum)
- gute Kunststofffenster aus dem Baujahr
- voll unterkellert
- Wärmepumpen-Fußbodenheizung
Lage
Das Haus mit wunderschönem, großem Grundstück liegt in ruhiger, leichter Hanglage im Ortsteil Niefern. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024