Ensemble aus 3 vermieteten Häusern auf einem Grundstück

22844 Norderstedt

1.980.000,00 €
Kaufpreis
264 - 264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22844 Norderstedt
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
264 m2
Fläche teilbar ab
264 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
2062dac3-0330-4b0b-a09e-c0ae4d704528
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.980.000,00 €
provisionsfrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
26.09.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
20.89 kWhm2a
Wärmewert
186.69 kWhm2a
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

Wir bieten Ihnen hier ein Ensemble aus 3 vermieteten Häusern auf einem Grundstück im Gewerbegebiet Harksheide an. Das Haus vorne zur Straße wurde 1982 in konfessioneller Bauweise (also Stein auf Stein) mit einem Vollkeller errichtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 221 m², die sich auf 3 Einheiten verteilt. Im EG befindet sich eine ca. 58 m² große Bürofläche und eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Im OG befindet sich eine ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung. Im Jahre 2021 wurde die Gasheizung und alle Fenster erneuert.
Das mittlere Haus wurde 1979 errichtet und 1996 aufgestockt. Es verfügt über eine ca. 436 m² große Gewerbefläche. Aktuell wird das gesamte Haus von einer Dachdeckerei gemietet. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Das Haus bzw. die Etagen können auch separat vermietet werden, da sie durch ein Treppenhaus voneinander getrennt sind.
Das hintere Haus ist das neueste der 3 Häuser und wurde 1991 errichtet. Es ist baugleich mit dem vorderen Haus. Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich zwei Büroflächen mit insgesamt ca. 103 m² und im OG befindet sich eine ca. 103 m² große Bürofläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Über das Treppenhaus können alle Büroflächen und der Keller erreicht werden.
Alle Häuser verfügen über Kupferdächer, die zwischen 1996 und 2000 erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 30 Pkw-Stellplätze und eine Vielzahl an Abstellfläche für Container, Regale etc.. Die Häuser sind versorgungstechnisch voneinander getrennt sowie katastermäßig (3 Flurstücke) getrennt.
Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991

Ausstattung

Wir bieten Ihnen hier ein Ensemble aus 3 vermieteten Häusern auf einem Grundstück im Gewerbegebiet Harksheide an. Das Haus vorne zur Straße wurde 1982 in konfessioneller Bauweise (also Stein auf Stein) mit einem Vollkeller errichtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 221 m², die sich auf 3 Einheiten verteilt. Im EG befindet sich eine ca. 58 m² große Bürofläche und eine ca. 53 m² große 2-Zimmer-Terrassenwohnung. Im OG befindet sich eine ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung. Im Jahre 2021 wurde die Gasheizung und alle Fenster erneuert.
Das mittlere Haus wurde 1979 errichtet und 1996 aufgestockt. Es verfügt über eine ca. 436 m² große Gewerbefläche. Aktuell wird das gesamte Haus von einer Dachdeckerei gemietet. Die Heizung wurde 2017 erneuert. Das Haus bzw. die Etagen können auch separat vermietet werden, da sie durch ein Treppenhaus voneinander getrennt sind.
Das hintere Haus ist das neueste der 3 Häuser und wurde 1991 errichtet. Es ist baugleich mit dem vorderen Haus. Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt: Im EG befinden sich zwei Büroflächen mit insgesamt ca. 103 m² und im OG befindet sich eine ca. 103 m² große Bürofläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Über das Treppenhaus können alle Büroflächen und der Keller erreicht werden.
Alle Häuser verfügen über Kupferdächer, die zwischen 1996 und 2000 erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 30 Pkw-Stellplätze und eine Vielzahl an Abstellfläche für Container, Regale etc.. Die Häuser sind versorgungstechnisch voneinander getrennt sowie katastermäßig (3 Flurstücke) getrennt.
Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991

- 3 Häuser
- 2 Vollkeller
- alle Häuser mit eigener Heizung
- hintere Haus kann mietfrei geliefert
- Kupferdächer
- vorderes Haus neue Fenster und Heizung (Bj. 2021)
- aktuelle Mieteinnahmen ca. 88.000 EUR Nettokaltmiete p.a.
- nach Neuvermietung ca. 101.000 EUR Nettokaltmiete p.a.

Lage

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Harksheide / Oststraße und ist das größte von insgesamt sieben Gewerbegebieten der Stadt Norderstedt. Es liegt im nordöstlichen Randbereich der Stadt an der Schleswig-Holstein-Straße.
Das Gewerbegebiet ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden. Im Norden und Süden grenzt die Oststraße an die Schleswig-Holstein-Straße. Diese bietet eine sehr gute Anbindung zur Bundesautobahn A 7 (ca. 4 km) und den Hamburger Flughafen (ca. 8 km).
Zum Hamburger Stadtzentrum sind es ca. 15 km. Die Betriebsstruktur des Gewerbegebietes definiert sich überwiegend aus dem dominierenden Handel, hier besonders dem Großhandel, und Unternehmen aus dem Dienstleitungssektor. Das Gewerbegebiet ist über die Buslinie 393 und den U-Bahnhof Norderstedt an den ÖPNV angebunden.

Sonstiges

Sonstiges Die Daten zum Energieausweis sind für das mittlere Haus.
Energieausweisdaten: Baujahr der Häuser: vorne 1982, Mittlers Haus 1979 + 1996 Aufgestockt, hinteres Haus 1991, Heizungsart jeweils Gas-Heizungen, Wesentlicher-Energieträger: Gas, Energieausweis: liegt vor, Energieausweistyp: Verbrauchsausweise, Bedarfsausweis (mittleres Haus), Energieverbrauch: 159, 177, 186, 222,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F (Wohnanteil), Baujahr laut Energieausweis: 1979, 1982, 1991.