ENSEMBLE - Einzigartiges Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten in gefragter Lage von Flein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Sie auf den Erwerb dieses architektonisch anspruchsvoll und dennoch zeitlos gestalteten Einfamilienhauses mit zeitgemäßem Energiestandard, in einer der besten Wohnlagen im Großraum Heilbronn aufmerksam machen zu dürfen.
Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauart als Einfamilienhaus mit gewerblich nutzbarem Nebengebäude auf einem 1.071m² großen Hang-Grundstück in bester Lage von Flein errichtet. Der Standard dieser Immobilie wurde durch Renovierungen und Modernisierungen in den Folgejahren stets beibehalten und bietet die ideale Basis für Selbstständige. Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich die angegebene Wohnfläche von ca. 320 m² aus der Wohnfläche im Hauptgebäude, sowie der unter Ausstattung "Büro- und Gewerbefläche" beschriebenen Fläche zusammensetzt, da das Nebengebäude in Eigennutzung zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Bereits die Einfahrt in das Wohngebiet "Sommerhöhe" lässt Sie, als die zukünftigen Eigentümer, spüren, dass Sie zuhause angekommen sind. Ruhige Anliegerstraßen und große Flurstücke, die mit einer gewachsenen Pflanzenwelt begrünt sind, umgeben allseits die gepflegten Anwesen der Anwohner.
Der Bereich vor dem Anwesen ist großzügig, offen und blick-dicht gestaltet und das angebotene Haus wacht unscheinbar von seiner Höhenlage aus über die Straße mit einer schlichten Eleganz.
Die gepflegte Außenanlage mit einer Echtsteinmauer, zwei Stellplätzen vor der Doppelgarage und eine großen Auffahrt auf Hausniveau bieten Ihnen maximalen Komfort. Eine weitere, im Nebengebäude befindliche Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge zu parkieren.
Sie betreten die Liegenschaft über einen großzügigen Eingangsbereich.
Hier hat auch die große Familie Stellmöglichkeit für die passende Garderobe.
In den Wohnbereich gelangen Sie durch die offen gestaltete Diele, die Ihnen Zugang zu einem Gäste-WC, der separaten Einbauküche, sowie einem zusätzlichen Esszimmer gewährt.
In dessen Verlängerung befindet sich der XXL-Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit elektrischem Hebefenster, sowie einer elektrischen Beschattungsanlage. Zeitgemäß angeordnet befindet sich daneben das Wohnzimmer, offen gestaltet, um einen Kaminofen herum. Ein weiterer Essbereich, sowie ein Sonnenbalkon in West-Ausrichtung rundet diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räume, sowie einen großzügig gestalteten Dielen-Bereich mit Balkon und einer weiteren maßgefertigten Garderobe.
Das XL-Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad aus Marmor mit Dusche, Badewanne und einem großen Waschtisch, sowie einem eigenen Balkon in Ost-Ausrichtung.
Zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Pissoir, wie ein weiteres separates WC sind das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche, einem separaten WC, weitere, individuell nutzbare Räume mit Tageslicht und ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet neben den Abstellräumen und dem Heizungsraum auch der Gewölbekeller.
Das Nebengebäude bietet Ihnen eine Büro- und Gewerbefläche von ca. 131,23 m² und verfügt über sämtliche Sanitärausstattungen, sowie eine Galerie zur kreativen Entfaltung.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit einer progn. Jahresleistung von 26.156 kWh, die die gesamte Immobilie energetisch auf den aktuellen Standard hebt und hervorragend mit der Luft-/Wasser-Wärmepumpe 'synergiert'. Zusätzlich wird die Hälfte der Leistung eingespeist. Die Gas-Therme ist lediglich als Heizsystem-Reserve vorhanden und wenn überhaupt in der Heizperiode im Einsatz.
Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und gibt Ihnen das Gefühl, in Ihrem eigenen Park zu spazieren.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Wohnfläche 188,86 m²
- Nutzfläche 185,90 m²
- Büro- und Gewerbefläche 131,23 m²
- Großes Einfamilienhaus mit Hanglage
- Flexibel nutzbares Nebengebäude mit Bestandsschutz
- Luft/Wasser-Wärmepumpe als primäres Heizsystem
- Gas-Therme als Reserve-Heizsystem
- PV-Anlage auf dem Nebengebäude (prog. Jahresleistung 26.156 kWh)
- 50 % Einspeisung zum üblichen Tarif
- 50 % Eigenbedarf-Abdeckung (inkl. Wärmepumpe)
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Landhausstil
- Master-Tageslichtbad aus Marmor
- Elektrische Rollläden im Hauptgebäude, respektive im Untergeschoss
- XXL-Wintergarten mit elekt. Verglasung u. Beschattungsanlage
- Sonnenbalkon in West-Ausrichtung
- Bodentiefe Fenster zur Terrasse
- Separates Gäste-WC in EG und UG
- Zwei Balkone im Obergeschoss in Ost- und Südausrichtung
- Ausbaureserve im Nebengebäude
- Doppelgarage (auf Straßenniveau)
- Einzelgarage (im Nebengebäude)
- 2 x Außenstellplätze (vor der Doppelgarage)
- Nebengebäude nicht zu separat zu vermieteten Wohnzwecken (gewerbliche Vermietung möglich)
- Weitere Stellplätze in der Hofauffahrt
- Natursteinmauer im Außenbereich (straßenseitig)
Lage
Flein gilt nicht nur als eigenständiger Ort im Landkreis Heilbronn, sondern genießt zudem auch eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhafte Aussicht über die idyllische Umgebung. Die massive Bauweise und gehobene Nachbarschaft bieten höchste Lebensqualität.
Geografisch gesehen bietet Flein ein Höchstmaß an Flexibilität, sowohl in Bezug auf die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, als auch die Nähe zur Autobahn A81. Diese ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Abschließend kann man Flein als einen Ort beschreiben, der nicht nur über eine hervorragende Lage verfügt, sondern zudem auch besonders gut mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Grundschule, Kindergärten oder Ärzten ausgestattet ist.
Sonstiges
Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 185,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen