Ensembleschutz: Wohn-/ und Geschäftshaus - Sanierung in Kirchenlamitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Geschäfts-/ und Wohnhaus, das im Jahr ca. 1850 erbaut wurde und teilweise unter Ensembleschutz steht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² für Wohnzwecke sowie weiteren ca. 307 m² Gewerbefläche bietet das Gebäude auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.268 m² sowohl den Charme historischer Architektur, als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise einen schönen Gewölbekeller, wodurch zusätzlicher Stauraum und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich, mit separatem Eingang, zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss wurde das Objekt früher als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über mehrere Behandlungsräume, die fast alle mit Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Diese Gegebenheiten schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, sei es als Praxis für andere Gesundheitsberufe, oder als individuelle Büroflächen. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss Pausenräume, die potenziell in eine kleine Wohnung umgewandelt werden könnten, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Dieser ist auch barrierefrei durch den Innenhof erreichbar.
Im Obergeschoss befindet sich links eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa
62 m², die mit einer Küche und einem Bad ausgestattet ist. Diese Wohnung bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner, als auch Potenzial für eine Vermietung. Auf der rechten Seite des Obergeschosses war zuvor eine Massagepraxis eingerichtet, die sich über ca. 133 m² erstreckt und aus 10 Zimmern besteht. Diese großzügigen Räumlichkeiten bieten ebenfalls viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich der Immobilie ist durchdacht gestaltet und umfasst etwa 5-7 zur Verfügung stehende Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern einen bequemen Zugang ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof, der wie ein kleiner Park angelegt ist. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen ein und schafft eine entspannte Atmosphäre im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und die Ruhe abseits des städtischen Trubels erleben.
Für den Nichtwohngebäude-Teil liegt ein separater Energieausweis (Bedarfsausweis) mit einem Primärenergiebedarf von 472,4 kWh (m²a) vor.
Lage
Kirchenlamitz ist eine idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel, das etwa 21 Kilometer nordwestlich von Hof und 27 km von Marktredwitz gelegen ist. Die Ortschaft besticht durch ihre Lage inmitten der naturnahen Landschaft des Fichtelgebirges, das mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Bächen zum Erkunden einlädt. Diese Umgebung macht die Region zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wintersport und zieht Naturliebhaber gleichermaßen an. Auch ein Campingplatz wird geboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B299 optimal. Sie verbindet Kirchenlamitz mit den umliegenden Städten und sorgt dafür, dass Einheimische und Besucher gleichermaßen schnell ihr Ziel erreichen. Trotz dieser guten Erreichbarkeit hat sich die Gemeinde ihren ländlichen Charme bewahrt. Ergänzend dazu ist das Gewerbegebiet der Gemeinde ein lebendiger Wirtschaftsknotenpunkt, der eine ideale Basis für verschiedene Dienstleister und Unternehmen bietet, die hier florieren können. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und zwei Allgemeinärzte befinden sich direkt vor Ort und die Kinder sind auch gut aufgehoben, hierfür sorgt der Kindergarten und die anliegende Grund- und Mittelschule. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof im benachbarten Niederlamitz eine praktische Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch sich Kirchenlamitz als eine optimal erschlossene und zugleich naturnahe Gemeinde präsentiert.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen