Entdecken Sie das Potenzial - gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
_das ca. 969 m² Grundstück verfügt über eine schöne Ostausrichtung
_aufgrund der mittigen Bebauung des Hauses, steht ein schöner Vorgarten mit einer gefragten Westausrichtung sowie ein großzügiger Ostgarten zur Verfügung
_das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere Grundstücksteil wurde von den Vorbesitzern als Gemüsebeet genutzt
_im hinteren Garten befindet sich ein Brunnen; die Fläche ist etwas abgesenkt und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen; sie eignet sich z.B. hervorragend als weitere Terrassenfläche, Spielfläche oder auch als Pooldepot
_eine Westterrasse mit Markise grenzt unmittelbar an das Haus an und lädt aufgrund eines Außenkaminofens auch an kalten Tagen zum Verweilen ein
_eine weitere Terrassenfläche befindet sich hinter dem Haus; diese ist vom Garten aus zugänglich und verfügt über eine schöne Ostausrichtung
_im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Loggia mit Westausrichtung
_zum Abstellen der PKW steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung
_das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2 Ebenen sowie einen Vollkeller
_die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1991, der Brenner wurde 1999 ausgetauscht; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt
Ausstattung
_gepflegte Ausstattung, welche in Teilen noch dem Stil des Baujahres entspricht
_die ca. 147,14 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer
_die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen Fliesen, PVC-Boden, Stäbchenparkett und Teppichboden
_in der gesamten Immobilie sind Mahagoni Holzfenster verbaut, die zum Teil abschließbar sind, die Mahagoni Holztüren und Türrahmen fügen sich harmonisch in das Bild ein
_die Dachfenster stammen von dem bekannten Hersteller "Velux"
_das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Eingangsbereich
_gut geschnittener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fensterflächen
_Details wie z.B. die Optik einer offenen Balkenlage unterstreichen den Stil des Hauses, ein Kaminanschluss ist vorhanden
_ein direkter Zugang auf die Westterrasse ist von diesem Bereich gegeben
_eine Durchreiche zur Küche ermöglicht eine direkte Kommunikation zwischen dem Essbereich und der Küche
_die Einbauküche verfügt über beige Einbauten mit einer glasierten Holzarbeitsplatte und wurde mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet
_das Erdgeschoss bietet aufgrund 1,5 weiterer Zimmer eine hervorragende Wohnebene
_das Duschvollbad wurde mit beigem Sanitär und beigen Fliesen dem Baujahr entsprechend ausgestattet
_ein Gäste-WC mit weißem Sanitär rundet das Angebot auf dieser Ebene ab
_im Obergeschoss eröffnet sich eine zweite Wohnebene
_verschiedene Abseiten bieten optimal nutzbare Staufläche
_der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und wird durch den Kaminzug angenehm unterteilt
_zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, wovon eines über Wasseranschlüsse verfügt und derzeit als Küche genutzt wird
_das Duschbad ist mit weißem Sanitär ausgestattet
_die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden
Lage
_die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Bergstedt, an der Grenze zu Sasel und Volksdorf in einer verkehrsberuhigten Straße
_das vielfältige Freizeitangebot dieser Lage wird allen Ansprüchen gerecht
_zahlreiche Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, darüber hinaus stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung
_die Zentren von Volksdorf und Sasel bieten mit ihren regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus und sind gut zu erreichen
_weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel
_zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein.
_eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien, der S-Bahn (S1-Station Poppenbüttel) und der U-Bahn (U1-Station Volksdorf oder Hoisbüttel) gegeben
_die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht
_der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar
_sämtliche weiterführende Schulen, u. a. auch die überregional bekannte Rudolf-Steiner-Schule, Grundschulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem zu erreichen
Sonstiges
Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden