Entdecken Sie Ihr Traum-Penthouse: Barrierefrei mit Balkon und Dachterrasse in Super-Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem beeindruckenden Penthouse, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise harmonisch verbindet.
In einem energieeffizienten, vollständig unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus gelegen, erfüllt dieses außergewöhnliche Objekt all Ihre Ansprüche. Der stufenlose Zugang sowie der komfortable Personenaufzug, der Sie mühelos zu allen Etagen bringt, garantieren eine einfache Erreichbarkeit.
Auf großzügigen 88,65 m² erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die durch bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und edlen Agglo-Marmor-Fensterbänken besticht. Die hochwertige Ausstattung vereint stilvolles Design mit praktischer Funktionalität: Elegantes Parkett und erstklassige Bodenfliesen ergänzen sich perfekt mit der energieeffizienten Fußbodenheizung und schaffen ein angenehmes Raumklima.
Das Penthouse bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche wird im Januar 2025 installiert und ergänzt den Kochbereich ideal. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche versprechen pure Entspannung. Darüber hinaus stehen Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Windfang/Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.
Genießen Sie den Luxus einer großzügigen Dachterrasse und eines Balkons, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ermöglichen perfekte Rückzugsorte im Herzen der Stadt. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu diesen Außenflächen.
Ein besonderes Merkmal ist die Energieeffizienz des Gebäudes: Ausgestattet mit einem Pelletkessel und einem großen Pufferspeicher gewährleistet es eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zusätzlich sorgt eine Gasbrennwerttherme für eine effiziente Warmwasserbereitung.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 31,1 kWh (m²a), Pelletheizung, Gasbrennwerttherme, Baujahr 2022, Effizienzklasse A
Sicherheit wird hier ebenfalls großgeschrieben: Eine Klingelanlage mit Videofunktion, eine Gegensprech- und Türöffnungsanlage sowie ein modernes Schließsystem mit Funkschlüssel sorgen für ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause.
Eine eigene Lüftungsanlage garantiert stets frische Luft in Ihren Räumen.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss, der Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. So bleibt Ihr Wohnbereich stets aufgeräumt und einladend.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen derzeit rund 422,- EUR, inklusive Rücklagenvorauszahlungen von 62,88 EUR.
Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Wohnraum es ist ein Lebensstil. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und erstklassigem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und den großzügigen Außenflächen begeistern, die Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt bieten.
Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an und entdecken Sie selbst, wie dieses außergewöhnliche Penthouse Ihr neues Zuhause werden kann!
Lage
Die charmante Hansestadt Stade liegt malerisch am südwestlichen Ufer der Unterelbe, nur etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg. Am Rande des Alten Landes, einer der größten und schönsten Obstbauregionen Europas, verbindet Stade die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit dem unverwechselbaren Charme einer historischen Kleinstadt. Diese besondere Kombination macht Stade zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage im beliebten Stadtteil Alt-Campe. Mit einer Entfernung von nur etwa 1 Kilometer zur Stader Innenstadt können Sie den historischen Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichen. Für Naturliebhaber liegt der Bürgerpark am idyllischen Burggraben nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Stade überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie umfassende medizinische Versorgung, einschließlich des Elbeklinikums, stehen Ihnen zur Verfügung. Kulturelle Einrichtungen wie die Stadtbücherei und das Veranstaltungszentrum Stadeum bieten abwechslungsreiche Veranstaltungen und Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für jede Altersgruppe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) sowie der Bahnhof Stade sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen auf der Strecke Cuxhaven Hamburg und die S-Bahnlinie nach Hamburg ideal für Pendler und Reisende. Mit der nahegelegenen Autobahn A26 gelangen Sie schnell ins regionale und überregionale Straßennetz.
Diese Lage vereint Ruhe, historische Atmosphäre und moderne Infrastruktur. Ob entspanntes Wohnen, berufliche Flexibilität oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Stade genießen Sie ein lebenswertes Umfeld in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.
Sonstiges
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