Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Engelsbrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063218
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Engelsbrand. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung und zugleich einer guten Anbindung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und junge Paare an. Seinen einladenden internen Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen wurden 2024 durchgeführt (neue Veluxdachfenster).
Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 162,51 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 5,5 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als 1-Zimmer-Apartments, die zur Vermietung separat vermietet werden kann. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Hervorzuheben ist zudem der Wärme spendende Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für ein gutes Wohnambiente sorgt. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche sowie einen Laminatboden.
Durch den großzügigen Außenbereich können Sie mit Ihrer Familie und Freunden sich beim Grillen entspannen und lassen Sie sich von dem Garten begeistern, der Ihnen mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Mit einer Garage und Freistellplatz wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.
Zu den Nebenkosten belaufen sich die Kosten für einen 5 Personenhaushalt
Ausstattung
+ In familienfreundlicher Umgebung und naturnaher Lage von Engelsbrand, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
+ Regeneration an der frischen Luft dank behaglichem Garten
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2024, Hausgeld: ca. 350 € + Rücklagen 60 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Raumvielfalt umfasst eine Einbauküche, einen Kaminofen und einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Komfort gewährleisten ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 162,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2024