Entscheidungsträger gesucht: Wohnen oder Bauen auf 900 m² inmitten von Düsseldorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 900 m² großem Grundstück in Düsseldorf Wersten.
Das Einfamilienhaus weist auf zwei Etagen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 145 m² inklusive Anbau auf.
Das Haupthaus ist aus dem Jahr 1932. Im Erdgeschoss dessen befinden zwei Bäder, zwei Küchen und zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Eins der beiden Zimmer verschafft Ihnen Zugang zum großen Garten und hat ein Bad en suite mit Fenster, Wanne und WC. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Ausstattung
- Baujahr: 1932
- Grundstück: 900 m²
- Wohnfläche: 144,73 m²
- fünf Zimmer
- Anbau von 1986/87
- zwei Wohnküchen
- zwei Tageslichtbäder, eins mit Dusche und eins mit Wanne ausgestattet
- zusätzliches Bad im Erdgeschoss mit Wanne...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Lage
Das Haus liegt zwischen den Stadtteilen Itter/Holthausen und Himmelgeist in direkter Universitätsnähe sowie den Unikliniken.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Aldi Süd in ca. 900 Metern Entfernung. Eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind ebenfalls fußläufig erreicht. Ein türkischer Supermarkt in ähnlicher Entfernung bietet Ihnen eine kulinarische Abwechselung.
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung:
Bildungseinrichtungen sind schnell erreicht - ein Kindergarten ist ca. 400 Meter entfernt, ein weiterer nur ca. 800 Meter. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur fünf Minuten zu mehreren Grundschulen. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich weiterführende Schulen.
Zusätzlich ist es noch eine sehr sportliche Umgebung: Mehrere Spielplätze sowie eine Sportanlage sind ca. 500 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Der Rhein ist nur ca. 1,8 Kilometer entfernt: perfekt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren am Rhein.
Mit dem Fahrrad fahren Sie ca. 20 Minuten zum Schloss Benrath. Dieses ist mit seinem wunderschönen Schlossgarten perfekt für Wochenendausflüge geeignet.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist für Ihre vielen Shoppingmöglichkeiten und kulinarische Vielfalt bekannt. Die Altstadt lädt zum Verweilen und unvergesslichen Abenden ein. Mit dem Auto sind Sie in knapp 20 Minuten in der Innenstadt.
Eine U-Bahn fährt Sie innerhalb von 20 Minuten bis in die Altstadt.
Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV - es bestehen optimale Anbindungen:
Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur ca. vier Minuten zu Fuß. Die Haltestelle wird von drei Linien angefahren, welche Sie innerhalb von Düsseldorf und bis nach Erkrath bringen. Auch die nächste U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn fährt Sie unter anderem in acht Minuten zur nächsten S-Bahnstation. Die S-Bahn stellt eine Verbindung zwischen Düsseldorf und Köln dar.
Über die Münchener Straße haben Sie direkte Anbindungen zur A46 / A57 Richtung Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zur kreuzenden A59 in Richtung Leverkusen / Frankfurt / Oberhausen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: [email protected]
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Wir bitten aufgrund der Feiertage um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst ab dem 06.01.2025 vereinbart werden können.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen