Entspannen im Pool: Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wirklich großen Wohnung, die Gelassenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Sie befindet sich im Erdgeschoss, nur eine Stufe von der Haustür entfernt, und bietet Ihnen auf über 100 m² Wohnfläche fünf gut durchdachte Zimmer. Das Kellerabteil ist ein geschlossener Raum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
In diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert und der Fahrstuhl renoviert. Also alles top fit!
Die Hausanlage beeindruckt mit einem sauberen und großzügigen Schwimmbad, das zum Entspannen und Planschen einlädt. Die Nachbarschaft ist ein harmonisches Miteinander aller Altersgruppen: Viele ältere Bewohner leben hier bereits seit über 20 Jahren, während die jüngeren Generationen die Gegend neu für sich entdeckt haben. Hier atmet man tief ein, genießt das Grün und umarmt die Natur - so lebt es sich in dieser einladenden Umgebung.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten wurde pflegeleicht konzipiert, sodass die Kosten für den Gärtner in einem überschaubaren Rahmen bleiben. Zudem gehört zu Ihrer Wohnung ein privater Balkon, der Ihnen einen sonnigen Platz bietet und den Blick über freies Grün freigibt.
So leben Sie hier in fünf Zimmern:
Die insgesamt fünf Zimmer der Wohnung sind ansprechend und solide ausgestattet. Das helle und große (ca. 22 m²) Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die zum Teil bis zum Boden reichen und viel Licht hereinlassen. Die gläserne Balkontür öffnet den Raum zum Garten und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Nebenan, in der Nähe der Küche, befindet sich ein Ess- oder Arbeitszimmer.
Drei weitere Räume eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als privates Refugium für Übernachtungsgäste, die auf einer Schlafcouch bequem bleiben können. Stauraum ist in dieser Wohnung ebenfalls kein Problem: Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für all die Dinge, von denen man sich nur schwer trennen kann.
Die Bäder sind funktionell und retro. Ihr Stil?
Ausstattung
DAS IST DRIN
5 Zimmer im EG, barrierearm und stufenfrei
3 Schlafzimmer
1 Gäste-WC
1 Badezimmer mit Wanne und Anschluss für Waschmaschiene
1 Küche mit Einbauschränken, E-Herd und Spüle
1 Balkon mit neuen Türen
tlw. neue Fenster
1 Abstellraum
1 Kellerraum
1 separate Garage
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
+ Der jährliche Erbpachtzins beträgt 297,89 € p.a.
+ Das Haus- und Wohngeld beträgt 389,12 € mtl.
+ Die Verwaltungskosten betragen 380,80 € p.a.
+ Die Grundsteuer beträgt 376,17 € p.a.
Der Renovierungsbedarf ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.
FÜR IHRE BESICHTIGUNG
Bitte weisen Sie uns Ihre Bonität für einen Besichtigungstermin nach, gerne ist Ihnen unser Externer Finanzierungspartner Käuferzertifikat.com hier bei behilflich. Sollten Sie ein Zertifikat über Käuferzertifikat.com anfordern, nennen Sie bitte Better Huus als Ihren Makler.
Lage
Lüneburg Kreideberg ist ein attraktives Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung am Lüneburger Stadtrand auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lüneburg, die in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Für Familien ist Kreideberg besonders interessant, da es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten gibt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Kreideberg zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Wir sind dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Darüber hinaus hat sich Better Huus hohe rechtliche Standards auferlegt. Wir identifizieren Kunden nach dem Know Your Customer-Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG).
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten unserer Finanzierungspartner. Vertragsgemäß ist Better Huus grundsätzlich dazu berechtigt zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00