Entspannt wohnen in Döhlau - Eigentumswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte Eigentumswohnung passend für
- Sie als Single
- Sie als Paar
- WG geeignet - perfekt als Mietwohnung für eine Kapitalanlage
Lassen Sie sich überraschen von dem großzügig geschnittenen Grundriss.
Ergänzt wird die Eigentumswohnung durch eine
-- extra große Garage mit
-- einem Stellplatz davor.
Sowie einer großen Terrasse begehbar vom Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Ausstattung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4Familienwohnhaus mit Garten.
Die Eigentumswohnung ist im Souterrain der Immobilie - dazu gehört ergänzend
. eine Garage mit einem Stellplatz davor
. ein Kellerabteil
Die großzügige Wohnfläche von ca. 72,16m² teilt sich auf in
- ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 25m² (Fußboden mit Hirnholzparkett) und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30m² ). Elektrischer Rollo für diese Fensterfront.
- ein Schlafzimmer mit ca. 19m² und Zugang zur Terrasse
- ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, mit ca. 10m²
- eine Küche mit neuer, moderner Einbauküche aus 2022, mit ca. 10m²
- ein großer Flur-/Dielenbereich mit ca. 8m²
Zur Gesamtwohnfläche ca. 72m² kommt der Terrassenbereich mit ca. 30m² (hälftig 15m²) dazu.
Der Kamin ist als Dekoobjekt gedacht. Ein Betrieb muss vom Kaminkehrer geprüft werden.
Heizung: Ölzentralheizung Bj 2007
Garage Baujahr 1992
Die Fenster sind mit Gurtwicklerrollos, im Wohnzimmer mit elektrischen Rollos ausgestattet
Modernisierungsbedarf:
. teilw. Austausch Fenster
. ggf. Badezimmer
Hinweis:
Ein kleiner Wasserschaden im Bereich des Flurs ( vom Keller aus) wird aktuell vom Fachmann geprüft und beseitigt.
Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 51,45€
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 133,55€
Die Wohnung wurde allerdings lediglich für wenige Wochen im Jahr genutzt, dementsprechend wird ein Hausgeld auf ca. 163 € bei einer normalen Nutzung geschätzt.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Döhlau im Landkreis Hof.
Der Ort besticht durch seine zentrale Lage und seinen dörflichen Charakter.
Die Gemeinde Döhlau grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof sowie die Stadt Rehau an und liegt direkt an der Bundesstraße 15 (B 15). Bis zur Anschlussstelle Hof-Süd der Bundesautobahn 93 (A 93) sind es ca. 8 km.
Die Bundesautobahn 9 (A 9) ist 14 km entfernt.
Dass bedeutet Sie sind innerhalb weniger Minuten in Hof/Rehau und auf der Autobahn.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern