Entspannte Kapitalanlage. 3 Zimmer auf 66 m² mit top-modernem Bad. Terrasse und Garage. Vermietet.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 66 m² vereint Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept inmitten der idyllischen Landschaft des Schwarzwalds. Hier finden Mieter ein Zuhause, das ihnen nicht nur Raum, sondern auch Ruhe und Naturverbundenheit bietet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine clevere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität bietet.
Das Wohnzimmer ist das Herz dieser Wohnung und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, die genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich schafft. Ob für gemeinsame Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden - das Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Die Küche ist ein Paradebeispiel für funktionales und praktisches Design. Dank der intelligenten Raumaufteilung findet sich hier ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte, und die großzügige Arbeitsfläche ermöglicht entspanntes Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight: Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse. So können Ihre Mieter bei schönem Wetter mühelos den Essbereich nach draußen verlegen und das Essen im Freien genießen.
Die Terrasse selbst wird zur Wohlfühloase: Umgeben von der friedlichen Natur des Schwarzwalds, wird sie in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnraum. Ob beim Frühstück im Freien, einem entspannten Nachmittag mit einem Buch oder einem Grillabend - dieser Außenbereich wertet die Lebensqualität erheblich auf. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das Hauptschlafzimmer ist besonders ruhig gelegen und bietet Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank, Kommode oder Sessel. Hier können Ihre Mieter nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und erholsamen Schlaf finden. Durch das wohlige Ambiente wird das Hauptschlafzimmer zu einem persönlichen Rückzugsort, der Geborgenheit und Komfort verspricht.
Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und eröffnet eine Reihe von Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - dieser Raum passt sich den individuellen Bedürfnissen der Mieter an.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine eigene Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für das Auto gewährleistet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyzubehör. Das sorgt für mehr Komfort im Alltag und lässt die Mieter unabhängig von Parkplatzsuche und Witterung sein.
Diese Erdgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist, stellt für Sie als Investor eine solide und verlässliche Einnahmequelle dar. Durch die ruhige Lage, die gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, einschließlich der Einbauküche, ist die Wohnung für Mieter langfristig attraktiv. Die Kombination aus einem moderaten Kaufpreis und einem stabilen Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Hier investieren Sie in eine Wohnqualität, die durch ihre Lage und Ausstattung auch in Zukunft bei Mietern gefragt bleibt und den Wert der Immobilie langfristig sichert.
Ausstattung
Zu der entspannten Kapitalanlage gehören unter anderem:
a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
+ gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ im Erdgeschoss gelegen - Sie erreichen den Hauseingang über Treppen, da das Haus am Hang liegt
+ 65,56 m² Wohnfläche und 20,33 m² Nutzfläche
+ 3 moderne Zimmer: das 17,08 m² große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit 16,96 und 14,03 m², die praktische Küche und das sanierte Badezimmer
+ eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß, zusätzlicher Speicher
+ eigene Garage
b. Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ neue Öl-Zentralheizung aus 2021
+ top-saniertes Badezimmer in modernem Design
+ eigene Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 17,08 m² Wohnzimmer als Kuschelzone für die ganze Familie
+ 16,96 m² Schlafzimmer als idealer Ruheort
+ 14,03 m² zweites Schlafzimmer oder Homeoffice
+ 5,87 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INKLUSIVE
+ 5,35 m² TOP-saniertes Badezimmer
d. Miete
Die Netto-/Kaltmiete beträgt 400 Euro je Monat (6,06 Euro je m²). Die Garage ist zusätzlich für 35 € je Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 150 €.
e. Eigentümergemeinschaft:
Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an.
Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.
Lage
Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.
Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.
Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.
Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sie möchten sich die entspannte Kapitalanlage selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.58, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40