Entspannter Wohlfühl-Bungalow mit Doppelgarage und liebevollem Erholungsgarten für alle Generationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zentral gelegen im Dorf Feldwege sind fußläufig erreichbar
Objekt
V i r t u e l l e r - R u n d g a n g vorhanden!
Einen gemeinsamen virtuellen Rundgang mit mir können Sie gerne vorab anfragen, vor Besichtigung!
Dieses liebevolle Anwesen mit einer großen Doppelgarage und einem gepflegtem Garten bietet einen gegnwärtigen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Wohngegend. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendemöglichkeit.
Der Bungalow in Kleinburgwedel präsentiert sich modern und gepflegt. Mit vier Zimmern und der Möglichkeit zur Erweiterung auf fünf Zimmern durch kleine bauliche Maßnahmen bietet es ausreichend Platz für junge Familien und älteren Bewohnern (sprechen Sie mich gerne zu den Maßnahmen an!).
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer und ein Esszimmer, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führen und zum Verweilen einladen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schützt bei Aufenthalt vor Sonne und Regen, hier sind Granitplatten angelegt worden.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie zum Badezimmer und zur geräumigen Küche. Ein praktischer Vorratsraum schließt sich direkt an die Küche an und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Moderne LED-Spots sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung in jedem Winkel des Hauses, die Südseite des Hauses ist mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Das Walmdach wurde vollständig neu eingedeckt, mit schwarz glasierten Dachpfannen und neuen Latten ausgestattet. Eine Unterspannbahn wurde ebenfalls installiert. Zudem bietet das Dach ausreichend Potenzial, um es wohnlich auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, oder als Abstellfläche (siehe Bilder auf Anfrage).
Die Nutzfläche umfasst eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Räume, ideal für Ihre Werkstatt oder als Abstellfläche. Die Garage ist von beiden Seiten aus zugänglich, was eine bequeme Zufahrt und Nutzung ermöglicht, es befinden sich zusätzlich 2 Stellplätze vor der Garage.
Der Garten und der Eingangsbereich sind gärtnerisch und einladend gestaltet, mit hochwertigen Granitplatten. Das Anwesen ist mit einem Brunnen ausgestattet, der die kostengünstige Bewässerung des gesamten Gartens ermöglicht. Ein Gartenhaus, das sowohl als praktische Abstellfläche als auch für gesellige Feiern genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, hier befinden sich ebenfalls Granitplatten. Ein nahegelegener Kirschbaum lädt die ganze Familie dazu ein, frische Kirschen zu pflücken.
Dieses Einfamilienhaus in Kleinburgwedel bietet einen angenehmen Wohnkomfort und einen gepflegten Außenbereich, ideal für Familien oder Paare, die Qualität und Ambiente schätzen.
Ausstattung
MODERNISIERUNGEN und HIGHLIGHTS !
ERDGESCHOSS:
- ca. 2004 Ölheizungsanlage
- ca. 2005 Badezimmer
- ca. 2008 LED Spots in fast allen Räumen
- ca. 2013 elektrische Rollos Südseite
- ca. 2008-2014 Sprossenfenster zweifach Verglasung
- Parket, Laminat und Fliesenboden
- Dachbodentreppe vorhanden im Flur steht nicht im Weg
- Küche kann mit übergeben werden nach Absprache
- 1000 Mbit/s Glasfaser Leitung
- behindertengerecht und barrierefrei
DACHBODEN:
- ca. 2014 Latten, Unterspannbahn und schwarz glasierte Dachpfannen neu
- ca 2021 OSB Platten neu gedeckt ganzer Dachboden mit Glaswolle gedämmt
- beleuchtet und Steckdosen vorhanden
DOPPELGARAGE:
- ca. 2004 erbaut
- voll gepflastert
- Steckdosen vorhanden
- 2 Stellplätze davor
- 2 Tore vorhanden großes Tor elektrisch bedienbar Fernbedienung 4,75 Breite
GARTEN:
- ca. 2012 hochwertiger Granitstein verlegt
- Brunnen vorhanden zur Gartenbewässerung
- Gartenhaus vorhanden
- gepflegter Garten mit guter Rasenqualität
- Steckdosen vorhanden
- SAT Antenne
- 2 separate Abstellräume vorhanden z.B. für Fahrräder und Gartenmöbel
- großes Kleintierstall vorhanden z.B. für Kaninchen
- großer Taubenschlag auch nutzbar als Hühnerstall
- Weintraubenrebe und Kirschbaum vorhanden
- Markise vorhanden vor der überdachten Terrasse
Sie können mich gerne auch telefonisch kontaktieren, bei weiteren Fragen.
Herr Duran
015222888808
[email protected]
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kleinburgwedel, ideal für alle Altersgruppen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 100 Meter entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Die örtlichen Buslinien sind nur 250 Meter entfernt, und der Bahnhof, der sich 2 Kilometer entfernt befindet, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover in nur 17 Minuten.
Der tägliche Bedarf wird durch die Nähe zu Supermärkten, Restaurants und Arztpraxen gedeckt, die sich in wenigen Kilometern Umkreis befinden. Die IGS Burgwedel und das Gymnasium sind gut erreichbar in nur 10 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Herr Duran
Deutsche Bank Immobilien
Kopernikusstraße 1
30167 Hannover
Mobil: 015222888808
E-Mail: [email protected]
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen