Entspanntes Wohnen in Waldrandlage: Hochwertiges EFH mit 6 Zimmern und Vollkeller auf ca. 1.450 m² Grundstücksanteil
Kaufpreis
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus, das 1993 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Außenmauern mit einer Gesamtstärke von 39 cm bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 6,0 cm starken Dämmung, einer weiteren 4 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Vormauerziegel in creme-weiß.
Das Haus verfügt über zweifach-isolierverglaste Holzfenster mit einbruchhemmender Verglasung (Verbundsicherheitsglas) und einer dekorativen, innenliegenden Sprosse, um den Landhauslook zu unterstreichen. Diverse Rahmen sind mit zusätzlichen, manuellen Sicherungen versehen und elektrisch steuerbare Rollläden sorgen im Erdgeschoss für einen höheren Sicherheitsstandard.
Das klassische Krüppel-Walmdach ist mit einer anthrazitfarbenen Doppel-S Pfanne aus dem Hause Braas eingedeckt.
Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine regelmäßig gewartete Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2012. Bei Bedarf kann über die Heizungsanlage auch der Außenpool beheizt werden.
Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der ebenfalls über einen Außenzugang zu betreten ist. Präventiv gegen eindringendes Wasser wurde das Kellergeschoss direkt beim Bau mit einer Ring- sowie einer Kreuzdrainage versehen.
Darüber hinaus stehen den Eigentümern noch ein großer Hofplatz zum Abstellen der PKW sowie ein großes Holzgartenhaus zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie befindet sich zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem gemeinsamen Flurstück, das noch ideell zu teilen ist. Die jetzigen Eigentümer hatten nachträglich auf demselben Grundstück ein zusätzliches Haus in derselben Optik errichtet, das mit dem Haupthaus in Form eines Übergangs verbunden wurde und von außen eine überdachte, einladende Hofauffahrt bildet.
Jetzt, nachdem der Platzbedarf nicht mehr so hoch ist, wird das Haupthaus zum Verkauf angeboten, während die Eigentümer zukünftig das kleinere, nachträglich entstandene Objekt beziehen werden.
Die Teilung des jetzigen Ensembles erfolgt ideell. Dabei werden beide Häuser technisch und räumlich vollständig voneinander getrennt. Der Hofplatz wird alleinig den neuen Eigentümern des angebotenen Haupthauses zur Verfügung stehen. Die Verbindung im Dachgeschoss wird mit einer massiven Wand im Haupthaus verschlossen. Der Übergang wird zukünftig als reine Kellerersatzfläche dem kleineren Haus zugesprochen.
Raumaufteilung
Über ein überdachtes Entrée lässt sich das geräumige, einladende Haus betreten. Eine große Diele empfängt den Besucher, die uneingeschränkten Platz für einen großen Garderobenschrank bietet.
Gleich linkerhand führt der Weg in das obligatorische Gäste-WC mit kleinem Fenster zur Belüftung.
Vis-a-vis befindet sich der geräumige Wohnbereich des Hauses, über dessen breite Fensterfront man auch direkt die herrliche Terrasse betreten kann. Ein mit Gas zu befeuerndem Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch dem dahinter befindlichen Essbereich einsehbar ist sorgt für ein Höchstmaß an Gemütlichkeit. Wer allerdings nicht auf die Romantik eines „normalen“ Feuers verzichten möchte, hat auch die Option eine Feuerstätte am eigens dafür vorhanden Schornsteinzug zu installieren.
Das absolute Herzstück des Hauses bildet allerdings die ca. 23 m² große Küche mit dem direkt angrenzenden Essbereich. Die weiße, exklusive Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lässt. Die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung.
Ein breiter Durchgang bildet die direkte Verbindung zu dem angrenzenden Essbereich, der über eine versenkbare Schiebetür auch zu schließen ist. Hier lassen sich mit allen Familienmitgliedern, Freunden und Besuchern herrliche Stunden verbringen. Auch von hier führt natürlich eine Terassentür nach draußen und eine breite Fensterfront bietet einen herrlichen Blick in die unverbaubare Natur.
Zurück in der Diele gelangt man über eine weiß gekalkte Eichentreppen in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Derzeit befinden sich hier auf der linken Seite zwei solide Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinder-Duschbad.
Die weiteren Zimmer auf dieser Ebene sind derzeit der Elterngeneration zugesprochen. Diese kann ein großes Schlafzimmer, eine separate Ankleide als auch ein geräumiges Vollbad mit separater Dusche ihr Eigen nennen.
Wer mehr Platz benötigt, darf sich gerne von dem beiliegenden Ursprungs-Grundriss des Hauses inspirieren lassen. Mit wenig Aufwand könnte wieder ein drittes Kinderzimmer geschaffen werden, um auch allen Mitgliedern einer fünfköpfigen Familie räumlich gerecht zu werden.
Über eine Monarchtreppe gelangt man in den Dachboden des Hauses, der derzeit lediglich als Abstellfläche genutzt wird aber darüber hinaus noch eine attraktive Ausbaureserve bietet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine solide Stehhöhe und ist anteilig hochwertig zu Hobbyzwecken ausgebaut. Zudem gibt es hier einen eigenen Raum für Vorräte, einen separaten Heizungskeller, zwei weitere zusätzliche Abstellräume sowie auch eine eigene Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. Für die kurzen, praktischen Wege führt ein separater Außenzugang direkt von der Waschküche nach draußen auf den Hofplatz.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Rande der schönen Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.
Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, bei dem sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.
Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.
Sonstiges
Grundstück
Die angebotene Immobilie besticht durch seine herrliche, unverbaubare Lage direkt am Sachsenwald. Das Grundstück verfügt über einen ca. 1.450 m² großen Grundstücksanteil (Sondernutzungsrecht) und ist geschmackvoll angelegt. Große Hecken umsäumen die weitläufige Rasenfläche, die gerade für Kinder und Vierbeiner einen idealen Freiraum zum Toben und Tollen bietet.
Das absolute Highlight ist selbstverständlich der große Außenpool, der bei Jung und Alt für eine angenehme Erfrischung an heißen Sommertagen sorgt. An kühlen Tagen lässt er sich über die Heizungsanlage auf angenehme Temperaturen bringen und eine Abdeckung sorgt dafür, dass dies auch so bleibt und gleichzeitig nicht zu viel Laub ins Becken fällt.
Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich die weitläufige Terrasse, auf der sich sowohl ein großer Esstisch, Loungemöbel und Sonnenliegen spielend platzieren lassen. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrisch zu bedienende Markise für eine angenehme Beschattung.
Der rückwärtige Teil des Grundstücks präsentiert sich naturverbunden. Hier findet sich auch ein großes Holzgartenhaus für die Gartengeräte.
Jogger und Hundebesitzer erfreuen sich an dem rückwärtigen Gartentor, durch das sich auf direktem Wege die vielfältigen Möglichkeiten des Sachsenwaldes begehen lassen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend