ENTSTEHUNG - Baugrundstück mit Doppelhaushälfte in Heiligenwald!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, eingefriedete Grundstück eignet sich ideal für flexible Erweiterungen an das bestehende Doppelhaus oder bietet die Möglichkeit für einen individuellen Neubau. Das charmante Einfamilienhaus, einseitig angebaut und aus dem Jahr 1927 stammend, bietet auf einer Wohnfläche von 97 m² ein gemütliches Zuhause und eignet sich zudem ideal zum Vermieten. In den 80er Jahren wurde das Haus umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- einladende Diele
- Gäste-WC mit Urinal
- Küche
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Dusche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
Spitzboden:
- Abstellfläche
Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Kaminofen
- Waschküche/Heizraum mit Zugang nach Außen
Lage
Das Grundstück mit der Immobilie liegt in einer ruhigen & gefragten Wohnlage von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Sie finden das Objekt in einer Sackgasse, umgeben von Grünflächen und in fußläufiger Nähe zum begehrten Landsweiler Wassergarten.
Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich im benachbarten Landsweiler befindenden Zug-Bahnhof, die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden!
- Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen!
Modernisierungen:
- 1979: Errichtung Doppelgarage
- 1980er Jahre: Sanierung der Immobilie (Erneuerung Elektrik, Fenster, Leitungen, Heizkörper, Bäder, Beläge, Dacheindeckung)
- 2017: Gas-Brennwertheizung
- Kabel-Anschluss
- aufgrund des Baujahres der Immobilie liegt keine Bauakte und folglich keine Planunterlagen vor
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 97,00 m², Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00