Entwicklungsfähige Liegenschaft mit Potenzial und 2.000m² überdachte Fläche direkt an der Ilmenau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Liegenschaft aus dem Jahre ca. 1897 mit viel Potenzial sucht ihren neuen Besitzer!
Viele Jahrzehnte als Lokalität genutzt, beinhaltet das Angebot eine Kegelbahn, einen großen Saal, eine Sektbar, einen Luftgewehrschießstand, eine große Küche mit entsprechender Bewirtungsmöglichkeit und zwei Einliegerwohnungen. Dem neuen Eigentümer dieses geschmackvollen Unikats, sind bei seinen kreativen Ideen kaum Grenzen gesetzt und nach einer eventuellen Revitalisierung wird diese Liegenschaft erst ihre volle Strahlkraft entfalten wird.
Aktuell sind lediglich ca. 2.000 m² unterdacht und aufgrund teilweise extremer Raumhöhen, könnten ggfls. weitere ca. 500 m² Nutzfläche geschaffen werden.
Die Prüfung der Nutzungsart auf Wohnraum oder Nutzfläche, obliegt dem Käufer und wird vom aktuellen Eigentümer nicht garantiert.
Eine Kaltmiete i.H.v. ca. 12 EUR/m² kann als mindeste realistische Größe angenommen werden.
Gem. unserer internen Berechnung aus Kaufpreis, Sanierungskosten und Vermietungspotenzial, lässt sich hier eine außerordentlich gute Kapitalanlage entwickeln an der der neue Eigentümer noch viel Freude haben wird!
Lage
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Ortes Bardowick, einer historischen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Bardowick ist für seine lange und ereignisreiche Geschichte sowie für seine Nähe zur Hansestadt Lüneburg bekannt. Die Große Brückenstraße selbst, liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von typisch norddeutscher Dorfarchitektur geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser, kleinere Geschäfte und einige historische Bauwerke, wie die St.-Nikolai-Kirche, die für Bardowick von großer Bedeutung ist.
Die nähere Umgebung bietet zudem einige Erholungsmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang der Fluss Ilmenau, der direkt an dem Gebäude entlang fließt und sich nicht nur für Aktivitäten auf dem Wasser, sondern sich jederzeit auch für erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren anbietet.
Das Gebäude an der Großen Brückenstraße 6 ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. So erreicht man über die nahegelegene Bundesstraße B209 nicht nur das Zentrum von Lüneburg innerhalb von lediglich ca. 10 Fahrminuten, sondern hat darüber hinaus auch noch beste Anbindungen an viele weitere Teile der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, stellen eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Orten sicher. Idealerweise befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf in ca. zwei Autominuten Entfernung und daher bietet die Lage eine äußerst angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und dem städtischen Flair der nahe gelegenen Lüneburgs.
Sonstiges
Sonstiges
Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
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Stichworte
Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 1.088,00 m², vermietbare Fläche: 1.338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1