Entwicklungsgrundstück für ein Boardinghouse im Bremer Viertel für Investment und/oder Pacht
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie im angesagten Szeneviertel Steintor besteht aus einem 987 m² großen ruhigen Hof-Grundstück zur Entwicklung von ca. 2.500 m² NGF für ein Boarding-House bzw. "long stay" Hotelkonzept (positiver Bauvorbescheid liegt vor). Nach Rücksprache würde die Stadt ein weiteres Staffelgeschoss befürworten. Somit würde sich die Netto-Wohnfläche auf ca. 2.750 m² erhöhen.
Idee ist es, eine Angebotslücke in der Hansestadt Bremen zu füllen und ca 60-70 Boarding-Rooms anzubieten, die sich mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer und verschiedenen Service-Paketen für einen längeren Aufenthalt eignen; auch ideal u.a. für Projektmitarbeiter, ankommende Studenten, Neueinsteiger im Job, Umzugsphasen, berufliche bzw. profisportliche Orientierungsphasen.
Für die Bebauung des Hof-Grundstücks liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.
Der Käufer kann selber entscheiden, ob er die bereits vorhandenen Planungen übernimmt oder nach seinen Vorstellungen anpasst.
Das Innenhof-Grundstück ist aktuell mit einem nicht mehr in Betrieb befindlichen Autohaus (Werkstatt, Büro, Show-Room) bebaut. Für die geplante Nutzung müssen die Gebäude des Autohauses abgerissen werden.
***Für dieses Vorhaben können sowohl erfahrene Betreiber (als Pächter) von Boardinghouse-Konzepten als auch Projektentwickler/Investoren oder Partnerschaften von Betreiber und Investor ihr Interesse bekunden, ein erster namhafter Betreiber hat sein Interesse bekundet und ein Raumprogramm abgegeben***
Ausstattung
Der Hof ist mit einem Rollgittertor, das automatisch geöffnet werden kann, gesichert. Die zentrale Zufahrt erfolgt durch eine Toreinfahrt im Vorderhaus Fehrfeld 54-57. Das Hofgrundstück verfügt über eine erweiterbare Tiefgarage. Der Betrieb des Autohauses wurde am 31.03.2021 eingestellt.
Wegen der vorliegenden Baulückenbebauung ist grundsätzlich eine Stellplatzabgabe von ca. 5.800,- € je Wohnung möglich (ermäßigter Satz). Dieser Betrag kann vollständig als Reinvestition in die Baumaßnahme (z.B. Mobilitätskonzept) einfließen und muss nicht an die Stadt abgeführt werden.
***Ein Pachtangebot und/oder Kaufangebot für das Grundstück ist grundsätzlich möglich***
Lage
Das angebotenen Grundstück liegt im Bremer Ortsteil Steintor, dem angesagten Szeneviertel im Herzen der Stadt Bremen. Die Lage ermöglicht ein Boardinghouse-Konzept im direkten Umfeld von Cafés, Bars und Restaurants, trotzdem mit viel Ruhe durch die geschlossene Hoflage. Eine eigene Gastronomie ist deshalb für das Boardinghouse eher nicht nötig.
Die Straße Fehrfeld ist geprägt durch eine attraktive Wohnbebauung, vielfach mit Altbremer Häusern aus dem 19. Jahrhundert. Das Fehrfeld mündet in die sehr belebte Straße "Vor dem Steintor", die eine große Vielfalt an Restaurants und Geschäften sowie eine Straßenbahn-Anbindung bietet.
Die Hansestadt Bremen bildet gemeinsam mit der Stadt Bremerhaven das Bundesland Bremen mit rund 680.000 Einwohnern und einer langen, hanseatischen durch Seefahrt und Handel geprägten Tradition.
Bremen ist der südlichste deutsche Seehafen, Bremerhaven kann mit der größten zusammenhängenden Containerumschlaganlage Europas aufwarten. Zusammengenommen bilden sie den zweitgrößten Seehafen Deutschlands.
Traditionsreiche Handelsunternehmen sind in Bremen heute ebenso zu Hause wie Betriebe aus den Branchen Automobilbau, Luft- und Raumfahrt, Nahrungs- und Genussmittel, mobile Technologien, Biotechnologie und Logistik.
Universität, Hochschulen und herausragende wissenschaftliche Einrichtungen tragen zur Anziehungskraft der Hansestadt bei.
***Die Nachfrage nach einem Boardighouse speist sich somit städtetouristisch, gewerblich und durch das Potential der Universität***
Sonstiges
Sonstiges
Nach Unterschrift von NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt, danach können Besichtigungen stattfinden.
***Das Grundstück wird im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten***
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 5.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.70