Entwicklungspotenzial: Ein Zweifamilienhaus in dem Sie sich verwirklichen können!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse am idyllischen Ortsrand. Die Lage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der unmittelbare Umgebung von Feldern und Wäldern aus.
Das Haus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche Platz für zwei Wohneinheiten, was es ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen macht. So eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus weiter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auch die Idee, eine der Wohneinheiten zu vermieten, ist eine interessante Option zur zusätzlichen Einkommensgenerierung.
Das Grundstück umfasst etwa 470 m² und punktet mit einem sonnigen Südgarten, der reichlich Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die optimale Südausrichtung sorgt dabei für viel Tageslicht.
Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise 1953 errichtet und 1970 erweitert.
Das Haus ist vollunterkellert inkl. integrierter Garage. Der große Keller bietet reichlich Stauraum und weitere Nutzflächen. Die Heizung wird mit Nachtspeicheröfen betrieben. Ein vorhandener Kamin bietet die zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung weiterer Heizarten.
Gasleitungen sind in der Straße bereits vorhanden, welche einen einfachen Anschluss ans Haus ermöglichen, was die Umstellung auf eine Gasheizung oder andere moderne Heiztechniken erleichtern würde. Damit bietet die Immobilie auch energetisch großes Potenzial.
Insgesamt ist das Haus in einem baujahrsentsprechenden Zustand und bietet aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage enormes Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnträume. Es ist eine perfekte Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Kapitalanleger, die ein Haus in einem beliebten Wohngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Zweifamilienhaus nach Ihren Wünschen für ein neues Zuhause zu gestalten.
Lage
Das Haus befindet sich in Eberdingen Hochdorf unweit des Keltenmuseums.
Landschaftlich zählt der Ortsteil Hochdorf an der Enz zum Strohgäu. Hauptsächlich in den letzten drei Jahrzehnten haben sich die bis dahin nahezu rein landwirtschaftlich geprägten Dörfer Eberdingen, Nussdorf und Hochdorf, bevorzugt durch die günstige Lage zum Ballungsraum Stuttgart, zu beliebten Wohngemeinden entwickelt, ohne jedoch den dörflichen Charakter völlig zu verlieren. Die Landwirtschaft, mit Schwerpunkten Ackerbau, Sonderkulturen und Viehzucht, spielt auch heute noch eine bedeutende Rolle.
Daneben bestehen etwa 1.000 gewerbliche Arbeitsplätze in örtlichen Industrie-, Handels- und Handwerksbetrieben. Eberdingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen, Allgemeinärzten, Freibad, zahlreichen Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Realschule und Gymnasium stehen in Vaihingen/Enz, Markgröningen oder Stuttgart zur Verfügung.
Eberdingen liegt in reich bewaldeter Landschaft ca. 15 Autominuten von Vaihingen/Enz und 30 Autominuten von Stuttgart entfernt. Nach Ludwigsburg oder Pforzheim fährt man ca. 20 Minuten, nach Leonberg 15 Minuten. Der Ort hat ca. 7.000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an die B10. Diese erreicht man in ca. 5 min. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit IC und ICE von Vaihingen/Enz aus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die BAB 81 Anschlussstellen Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg Nord und Süd sind jeweils in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Weitere Informationen
Stichworte:
Garage vorhanden
Baujahr 1953, Hausanbau 1970
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Tageslichtbäder: 2, Anzahl Wohnküchen 2
Anzahl Balkone 3, Anzahl Loggia 1 (Nordseite)
sanierungsbedürftig, renovierungsbedürftig
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.