Entzückendes Eigenheim-Glück in begehrter Höhenlage von Merzig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu dieser gemütlichen Wohlfühloase mit herrlichem Garten.
In Toplage von Merzig auf dem Gipsberg – bieten wir Ihnen dieses schicke Zuhause zum Verwirklichen von Wohnträumen an, das ganz nach den eigenen Wünschen hergerichtet werden kann.
Verteilt auf ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche - lassen sich wundervolle Momente des Lebens in vollen Zügen erleben - sowohl als Single, Paar als auch kleine Familie.
Das Erdgeschoss verfügt über einen freundlichen, offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche inkl. Einbauküche und schönem vorhandenen Rundbogen - für einen extra Charme-Faktor.
Die sehr freundliche und Einrichtung und Gestaltung der Räume – versprühen ein sehr warmes und gemütliches Ambiente – was man gleich bei Betreten des Hauses erspürt.
Im ersten Geschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Büro - eine großzügige Diele und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Wenige Stufen hinab, gelangt man über einen gläsernen Durchtritt in das Untergeschoss, welches unter anderem zwei schicke Schlafzimmer mit jeweils direktem Blick zum Garten bietet, einen weiteren kleinen Wohnbereich mit Anschlüssen für eine zweite Küche und ein zweites kleines Badezimmer mit Dusche. Außerdem befindet sich hier der Eintritt zum Außenbereich, dem überdachten Carport / Terrassenbereich und dem großzügigen Garten.
Highlight des Hauses ist hier definitiv der schöne Garten.
Der sonnige Außenbereich, lädt herzlich zum Sonnenbaden, gemeinsamen Barbecue, Relaxen oder zum Feiern von Geburtstagen ein. Auch das praktische Carport, spendet gerade an regnerischen Tagen ein gemütliches Plätzchen, was man sich wunderbar herrichten kann.
Zuletzt gliedert sich der untere Bereich des Hauses – in weitere Räumlichkeiten. Hier befindet sich unter anderem ein Ankleidebereich, ein Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen des Hauses und der Heizung und auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Abschließend machen die separate Garage und die ingesamt 5 Stellplätze - das Angebot ausgezeichnet perfekt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 offene Küche mit Einbauküche
1 großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche
1 Büro
1 großzügige Diele mit Zugang zum UG
Untergeschoss:
2 Schlafzimmer mit jeweils direktem Blick in den Garten
1 kleines Bad mit Dusche
1 kleiner Wohnbereich mit Anschlüssen für eine weitere Küche
1 Hauswirtschaftsraum mit Heizung und allen Anschlüssen des Hauses
1 Ankleideraum
1 Diele mit Zugang zum Carport inkl. Außenbereich
-5 Stellplätze
-Garage
-schöner grüner Garten mit Möglichkeit zum Anpflanzen von Pflanzen, Gemüse und co.
Weitere Informationen :
Massivbauweise , freistehend mit Möglichkeit zum Nutzen als Mehrgenerationenhaus
Dach neu aus 2022 - mit Dämmung
Solaranlageaus 2006, Kapazität 300 L
Gas Heizung aus 2006
Fenster aus 2006
Böden, Decken und Wände teilweise erneuert
Elektrik teilweise erneuert
Fenster mit Rolläden
Einbauküche vorhanden - Geräte ca. 3-4 Jahre alt
Unser Eindruck
Diese Immobilie verspricht das Verwirklichen von Wohnträumen - sowohl innen als auch außen. Hier punktet die Aufteilung bei Familien, die mit Eltern gemeinsam unter einem Dach leben möchten.Auch die gemütliche Atmosphäre - lässt Familie als auch Gäste gleich wie zuhause fühlen. Hier heißt es: einziehen und relaxen - da sich das Haus in einem gut instandgehaltenen Zustand befindet. Der schöne grüne Garten gewährt vor allem Kindern ein wundervolles Spielparadies. Mit dem Einsatz eines Pools lassen sich Sonnenstrahlen stundenlang in vollen Zügen genießen. Somit reifen und gedeihen auch Obst,- Gemüse und Sträucher dank diesem hohen Ausmaß an Sonne - besonders gut.
Abschließend also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt und mit etwas Aufhübschung und Modernisierung an der ein oder anderen Stelle - zu einem kleinen Diamanten geschliffen werden kann.
Lage
Das Anwesen liegt in sehr guter Höhenlage von Merzig. In Kürze erreicht man die Merziger Innenstadt , in der sich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Eisdielen mit köstlichem Essen und Getränken befinden. Bekannte Mode-/ Einkaufsgeschäfte laden hier zum freudigen Shopping ein. Auch die Wochenmärkte bieten eine Vielzahl von kulinarischen Spezialitäten, Obst und Gemüse in Bio-Qualität. Luxembourg und Frankreich sind auch innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was Merzig zu einem allseits beliebten Wohnort macht.
Sonstiges
Weitere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. O.C Finance & Real Estates übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend