Entzückendes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem zauberhaften Zuhause, das Generationen verbindet! Tauchen Sie ein in unsere virtuelle 360-Grad-Tour unter "https://tour.ogulo.com/gWcU", um bereits einen ersten Eindruck der größten Wohnung dieser Immobilie zu gewinnen.
Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung vorzustellen. Die Geschichte dieses Juwels reicht bis ins Jahr 1966 zurück. Auf einem großzügigen Grundstück von 703 m² erhebt sich dieses solide und liebevoll gepflegte Haus, das nicht nur als charmantes Familienheim, sondern auch als lohnende Investitionsmöglichkeit glänzt. In einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohngegend gelegen, ist es von üppigem Grün umgeben und bietet ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit vermittelt.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses besticht durch Komfort und Modernität, die den heutigen Ansprüchen voll und ganz gerecht wird. Eine Gaszentralheizung von Buderus sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während doppelt verglaste Fenster aus hochwertigem Kunststoff und Rolladen für optimale Lichtverhältnisse und Sicherheit sorgen.
Das Haus umfasst insgesamt drei Bäder, jeweils eines für die drei separaten Einheiten. Jede Wohnung bietet zudem Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur weiteren Ausstattung gehören zwei großzügige Garagen, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch Ihre Fahrzeuge vor den Launen der Natur schützen.
Renovierungsarbeiten:
In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und fachmännischem Sachverstand renoviert.
Einbauküchen:
Als Krönung des Ganzen sind im Kaufpreis drei Einbauküchen enthalten. Diese bieten nicht nur ausreichend Stauraum, sondern sind auch mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, um Ihnen oder Ihren Mietern ein tolles Kocherlebnis zu ermöglichen.
Mieteinnahmen:
Eine Investition, die sich lohnt! Derzeit sind alle drei Einheiten vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.660,- €, einschließlich der Garagen. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen das Haus zu einer äußerst rentablen Kapitalanlage. Die Mietverträge sind allesamt nicht von langer Dauer, wodurch keine langen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf bestehen.
Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die Ihnen eine schöne Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
# Baujahr 1966
# Grundstück 703 m²
# Gaszentralheizung (Buderus)
# doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
# 2 Garagen
# 3 Bäder
# 2 Terrassen
# 3 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
# Grünflächen / Terrassen für alle drei Einheiten möglich
Das Haus wurde vor wenigen Jahren zum großen Teil renoviert.
Beide Wohnungen samt Einliegerwohnung sind aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. 1.660,- €/Monat inkl. Garagen vermietet.
Lage
Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.
Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.
Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung