Eppendorf | direkter Gartenzugang | allergikerfreundlich | 210x180 cm Bett
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wichtig für Allergiker: Auf Wunsch (Verfügbarkeit vorausgesetzt) wird die Wohnung mit einem Ideal-Luftreiniger AP 40 PRO ausgestattet.
Die Wohnung ist komplett eingerichtet und mit Silikatfarbe gestrichen.
Sofa, Smeg-Kühlschrank, Küchentresen und -hocker (Aluments), Doppelbett (210 cm lang!) im Schlafzimmer. Auch ein TV, Boxen, DVD-Spieler, Einbauschränke, Regale etc. sind vorhanden.
Die Küchenzeile ist sinnvoll ausgestattet und bestückt (Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Backofen). Bügeleisen und -brett und viele weitere Dinge sind vorhanden.
Eine Waschmaschine plus Trockner stehen im Keller und werden mit 4 anderen Mietern geteilt. Platz und Anschluß für eine eigene Waschmaschine wäre in der Wohnung vorhanden.
Auf Wunsch kann evtl. ein Stellplatz in einer Tiefgarage in ca. 300 m Entfernung angemietet werden. Wir klären die Verfügbarkeit ggf. gern für Sie ab.
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Important for allergy sufferers: On request (subject to availability), the flat can be equipped with an Ideal air purifier AP 40 PRO.
The flat is completely furnished and painted with silicate paint.
Sofa, Smeg fridge, kitchen counter and stool (Aluments), double bed (210 cm long!) in the bedroom. There is also a TV, speakers, DVD player, built-in cupboards, shelves, etc.
The kitchenette is sensibly equipped and stocked (kettle, toaster, coffee maker, microwave, dishwasher, oven). Iron and ironing board and many other things are available.
A washing machine plus dryer are in the basement and are shared with 4 other tenants. Space for your own washing machine would be available in the flat.
If desired, a parking space can be rented in an underground garage about 300 m away. We would be happy to clarify the availability for you.
Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten.
Lage
Zentral in Hamburg-Eppendorf.
Kurzer Fußweg zum UKE, Mühlenteich, Alster oder in die Eppendorfer Landstraße.
Der Bus 34 hält vor der Tür und fährt in die Innenstadt bzw. zur Lufthansa-Basis.
In 5 Minuten sind Sie am Eppendorfer Markt, wo diverse Buslinien abfahren.
In ca. 12 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn Hudtwalkerstraße.
Sie erreichen 3 U-Bahnstationen innerhalb von ca. 15 Minuten Fußweg: Hudtwalkerstraße, Lattenkamp, Kellinghusenstraße.
Ideal liegen wir für Fahrradfahrer: der Alsterwanderweg ist keine 2 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Er führt Sie entweder direkt in die Innenstadt, oder in entgegengesetzter Richtung bis nach Poppenbüttel.
Der Google-Routenplaner gibt folgende Zeiten für Fahrradtouren vom Lokstedter Weg aus an:
zum Rathausmarkt - 20 Minuten
Lufthansa-Basis - 12 Minuten
DESY, Bahrenfeld - 32 Minuten
Philips, Röntgenstraße - 13 Minuten
Uni-Audimax (von Melle Park) - 13 Minuten
Stadtpark - 10 Minuten
Viele Touren - z.B. die zur Lufthansa-Basis - führen nicht an der Straße entlang, sondern durch's Grüne.
Wenn Sie auf dem Weg in die Innenstadt einen Zeitverlust von 1-2 Minuten in Kauf nehmen, dann können Sie direkt an der Alster lang durch's Grüne fahren.
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Central in Hamburg-Eppendorf.
Short walk to UKE, Mühlenteich, Alster or Eppendorfer Landstraße.
The bus 34 stops in front of the house and goes to the city center or the Lufthansa base.
In 5 minutes you are at Eppendorfer Markt, where many bus lines leave.
In about 12 minutes you can walk to the subway Hudtwalkerstraße.
You can reach 3 underground stations within a 15-minute walk: Hudtwalkerstraße, Lattenkamp, Kellinghusenstraße.
The Google Route planner gives the following times for cycling from the Lokstedter Weg:
to the Rathausmarkt - 20 minutes
Lufthansa base - 12 minutes
DESY, Bahrenfeld - 32 minutes
Philips, X-ray road - 13 minutes
University Audimax (by Melle Park) - 13 minutes
City Park - 10 minutes
Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten.
Sonstiges
Die Wohnung
Schöne 2- Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum Garten.
Circa 49 qm groß.
Hell durch große, bodentiefe Fensterflächen, Eichenparkett.
Alle Fenster sind zum Garten hin ausgerichtet, Sie sehen keine Straße!
Nutzung des Gartens möglich.
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Beautiful 2-room apartment with direct access to the garden.
Approx. 49 sqm.
Very bright due to large, floor-to-ceiling windows, oak parquet flooring.
All windows are facing the garden, you don't see the street!
Use of the garden possible.
Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten.
Das Haus
Dieses Haus ist seit über 60 Jahren im Familienbesitz.
2014 wurde es komplett entkernt und in 6 Wohnungen aufgeteilt.
Dachstuhl, Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Bäder, Küchen, Parkettfußboden, Schalldämmung, Wärmedämmung, Türen usw. wurden erneuert bzw. neu eingebaut.
Auf ökologische Verträglichkeit haben wir hierbei geachtet.
Wir bieten die Wohnung ab dem 01.02.2025 an
Die Miete beträgt Euro 1345,-- zuzüglich Stromkosten.
Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Internetnutzung, Gartenpflege und sonstige umlagefähigen Nebenkosten sind im Mietpreis enthalten.
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This house has been in the family for 60 years.
In 2014 it was completely gutted and divided into 6 flats.
The roof truss, heating, water pipes, electrics, bathrooms, kitchens, parquet flooring, sound insulation, thermal insulation, doors etc. were renewed or newly installed.
We have paid attention to ecological compatibility.
We are offering the apartment from 01.02.2025.
The rent is Euro 1345,-- plus electricity costs.
Heating, hot water, staircase cleaning, internet use, garden maintenance and other apportionable additional costs are included in the rent.
Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten.
Für Allergiker
Viele unserer Familienmitglieder haben mit Allergien zu kämpfen. Aus dieser Erfahrung heraus, haben wir die Wohnung wie folgt ausgestattet:
Die Wohnung ist mit Keim-Silikatfarbe Innoplus gestrichen.
Diese Farbe besitzt das natureplus-Zertifikat
(Quelle: https://www.keim.com/de-de/mineralische-produkte/wandfarben/innopro/)
Die Wohnung ist nicht mit Teppich ausgelegt, sondern hat einen hochwertigen Parkett-Fußboden.
Parkett - idealer Bodenbelag für Allergiker
(Quelle: https://www.bau-welt.de/innenausbau/innenausbau-ausstattung/bodenbelaege/parkett/parkett-bei-allergie.html)
Parkettboden ist für Allergiker der ideale Bodenbelag, weil er anders als etwa Teppichboden den Schmutz nicht automatisch anzieht, leicht zu reinigen ist und zu einem wohngesunden Raumklima beiträgt. Ein großer Vorteil von Parkett ist seine geringe elektrische Leitfähigkeit. „Bei einem Holzboden entstehen keine elektrostatischen Aufladungen, wie es beispielsweise durch die Reibung von Schuhsohlen auf synthetischen Belägen üblich ist.
Pollen, Feinstaub, Staub, Allergene Gerüche filtert der Luftreiniger Ideal AP40 PRO
(Quelle: https://www.krug-priester.com/de/produkte/luftreiniger/)
Der Mehrlagenfilter filtert zuverlässig Schadstoffe und Verunreinigungen wie Staub, Feinstaub (PM10, PM2.5 und kleiner), Pollen und andere luftgetragene Allergene, Krankheitserreger wie Bakterien und Schimmelsporen (und hemmt deren Wachstum im Filter), Zigarettenrauch, Abgase (auch NO2), chemische Dämpfe (Formaldehyde, Toluol, n-Butane, VOC,...) und Gerüche aus der Innenraumluft. Ein solches Gerät stellen wir auf Wunsch gegen eine Gebühr von Euro 20,, im Monat zur Verfügung (1 x jährlicher Filterwechsel ist enthalten).
Kaltschaummatratze
(Quelle: https://www.ravensberger-matratzen.de/matratzen/kaltschaummatratzen/klassik)
Kaltschaumkern für Allergiker geeignet
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Many of our family members have to deal with allergies. Based on this experience, we have equipped the flat as follows:
The flat is painted with Keim silicate paint Innoplus.
This paint has the natureplus certificate
(Source: https://www.keim.com/de-de/mineralische-produkte/wandfarben/innopro/)
The flat is not carpeted, but has a high-quality parquet floor.
Parquet - ideal flooring for allergy sufferers
(Source: https://www.bau-welt.de/innenausbau/innenausbau-ausstattung/bodenbelaege/parkett/parkett-bei-allergie.html)
Parquet flooring is the ideal floor covering for allergy sufferers because, unlike carpeting, it does not automatically attract dirt, is easy to clean and contributes to a healthy indoor climate. A great advantage of parquet is its low electrical conductivity. "With a wooden floor, no electrostatic charges occur, as is common, for example, due to the friction of shoe soles on synthetic coverings.
Pollen, fine dust, dust, allergenic odours are filtered by the Ideal AP40 PRO air purifier.
(Source: https://www.krug-priester.com/de/produkte/luftreiniger/)
The multi-layer filter reliably filters pollutants and contaminants such as dust, fine dust (PM10, PM2.5 and smaller), pollen and other airborne allergens, pathogens such as bacteria and mould spores (and inhibits their growth in the filter), cigarette smoke, exhaust gases (including NO2), chemical vapours (formaldehyde, toluene, n-butane, VOC,...) and odours from the indoor air. We can provide such a device on request for a fee of Euro 20,, per month (1 x annual filter change is included).
Cold foam mattress
(Source: https://www.ravensberger-matratzen.de/matratzen/kaltschaummatratzen/klassik)
Cold foam core suitable for allergy sufferers
Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten.
Haustiere / Pets
...leider nein (siehe Abschnitt 5)
...unfortunately no (see section 5)
Verfügbarkeit / Availability
die bisherige Mieterin verlässt die Wohnung Ende Januar 2025. Etwaige Malerarbeiten müssen wir gegebenenfalls noch mit allen Beteiligten abstimmen.
The current tenant is leaving the apartment at the end of January 2025. We may still have to coordinate any painting work with all parties involved.