Erbbau: Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bockum-Hövel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 746 m² großen Erbbau-Grundstück in Hamm, Bockum-Hövel.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 138 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für die Nutzung durch zwei Parteien. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit schönem Balkon, die ca. 65 m² umfasst.
Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad. Ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer befindet sich im Keller des Hauses, der zudem zusätzlichen Stauraum, einen Heizungsraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem:
Eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung (2008), unterstützt durch eine Photovoltaik- und Solaranlage, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt.
Dreifachverglaste Kunststofffenster (2015) im gesamten Haus, ausgestattet mit elektrischen Jalousien für zusätzlichen Komfort.
Eine nachträgliche Hohlschichtdämmung des Mauerwerks (2015) sowie eine Neueindeckung und Dämmung des Daches (2015).
Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor (2021) und zwei zusätzliche Stellplätze.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten, der zur Entspannung einlädt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der praktischen Stauraum schafft. Hinter der Garage befindet sich ein Anbau, der ideal als Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden kann oder sich als kleine Werkstatt eignet.
Wir möchten Ihnen nicht vorenthalten, dass ein Abluftrohr (Gusseisenrohr) sanierungsbedürftig ist und zusätzliche Handwerkerarbeiten erfordert.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich sind.
Ausstattung
Aufstellung Modernisierungen:
Haustür: 1995
Kellerfenster: 1995
Gartenterrasse: 1997
Zimmertüren: 1999
Stromzähleranlage überarbeitet: 2000
Gartenhaus: 2001
Bad im Keller: 2003
Kaminofen: 2006
Decke Wohnzimmer: 2006
Fliesen Wohnzimmer: 2006
Heizung (Brennwert, Fa. Rotex): 2008
Fliesen Schlafzimmer: 2009
Toilette u. Waschbecken: 2014
Hohlschichtdämmung Haus: 2015
Fenster (Dreifachverglasung): 2015
Neues Dach inkl. Dämmung u. Schieferverkleidung: 2015
Fliesen Küche: 2016
Balkon + Geländer: 2016
PV-Anlage: 2016
Garagentor (Sektionaltor, Fa. Hörmann): 2021
Steuerung Heizung: 2023
LG-Batterie-PV-Anlage: 2023
Pumpe Solarspülgerät: 2024
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamm, im beliebten Stadtteil Bockum-Hövel, nur wenige Meter vom grünen Hallohpark entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Nähe zur Bushaltestelle sowie den ortseigenen Zugbahnhof gewährleistet. Die Innenstadt von Hamm ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Informationen zum Erbbauvertrag:
Laufzeit bis: 2093
Erbbauzins: 1.943,29€ p.a.
Erbbaugeber: Katholische Kirchengemeinde Heilig Geist
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2