Erbbaugrundstück - Gartenliebhaber und junge Familien aufgepasst in Hamburg-Langenhorn!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Lage: Wilstedter Weg, Hamburg-Langenhorn
- ruhige, grüne Wohnlage
- sehr gepflegte Doppelhaushälfte
- sonniges Erbpachtgrundstück
- helle, freundliche Wohnräume
- Erbpacht bis Ende 2052 (jährliche Erbbauzins liegt bei € 91,20)
- geräumiger Wohnbereich
- nachträglich angebauter Wintergarten (1992)
- offen gestaltete Essdiele
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster
- einfache und funktionelle Einbauküche
- Obergeschoss mit weiteren, hell gefliesten Duschbad mit Fenster
- weiteres, großes Schlafzimmer
- zusätzliches Kinder-/ Gästezimmer
- Teilkeller
- zentrale Gasheizung (Warmwasser erfolgt elektrisch)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Gewächshaus
- überdachte, separate Terrasse
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte zählen die hellen und freundlichen Wohnräume, der traumhafte und liebevoll angelegte Garten sowie die beliebte, ruhige Wohnlage. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert, so dass kein Reparaturstau vorhanden ist.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg, die Erbbaurechtsausgeber ist und dessen Erbpacht noch bis Ende 2052 läuft (jährliche Erbbauzins liegt bei € 91,20).
Lebensmittelpunkt des Hauses stellt der geräumige Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wintergarten (1992) dar, der sich mit einer großen und bodentiefen Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und Ihnen einen wunderschönen Ausblick ins Grüne gewährt.
Ebenfalls teilt sich Erdgeschoss auf in eine offen gestaltete Essdiele, eine separate Küche mit angrenzendem Badezimmer und großzügig geschnittenen Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie Badewanne, Handwaschbecken und Toilette und ist hell zeitlos gefliest. Ebenfalls im hellen Dekor präsentiert sich die einfache und funktionelle Küche mit ausreichend Ober- und Unterschränken sowie den notwenigen Elektrogeräten und Platz für Ihre Waschmaschine.
Über eine hübsche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein weiteres hell gefliestes Duschbad mit Fenster sowie ein großes Schlaf- und ein zusätzliches Kinder-/ Gästezimmer befinden.
Ausreichend Stauraum finden Sie im Teilkeller des Hauses, wo sich auch die zentrale Gasheizung befindet (Warmwasser erfolgt elektrisch), und im fest gemauerten Stallgebäude, welches als Werkstatt und für Gartengeräte bisher genutzt wurde.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der ansprechende Garten, der liebevoll gepflegt wurde und zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt!
Abgerundet wird das Platzangebot des Hauses durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Gewächshaus und eine überdachte, separate Terrasse.
Lage
Die kleine Wohn- und Anliegerstraße `Wilstedter Weg` liegt an der Hamburger Stadtgrenze und wird durch eine großzügige Doppelhausbebauung mit Siedlungs-Charakter geprägt.
Gut zu Fuß erreichbar ist der Einkaufstreff Tangstedter Landstraße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es einen Friseur, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Sparkasse und weitere Dienstleistungsangebote.
Die U-Bahn-Station `Kiwittsmoor` befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Von hier haben Sie mit der U1 Anbindungen nach Norderstedt-Mitte oder in Richtung Hamburger Innenstadt.
An der Tangstedter Landstraße haben Sie Busverbindungen nach Norderstedt oder zum Langenhorn-Markt.
Das Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Park- und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 224,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 29.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
wesentlicher Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.35