Erbbaurecht: Charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in idealer Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zauberhafte Zweieinhalbzimmer-Maisonettewohnung im dritten Ober- und Dachgeschoss begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Mit einer Wohnfläche von knapp 80 Quadratmetern bietet sie Ihnen den idealen Rückzugsort in einer attraktiven und lebendigen Umgebung.
Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinen großen Fenstern zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt bietet - der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während die praktische Schlafgalerie, die aktuell als Büro genutzt wird, Ihnen zusätzliche Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse bietet. Ein kleines Ankleidezimmer sorgt dafür, dass Sie Ihre Kleidung und Accessoires stilvoll und übersichtlich unterbringen können.
Das helle und großzügige Tageslichtbadezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem Handtuchwärmer, bietet es Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen.
Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener Parkplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und Ihnen hilft, Ordnung zu halten.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit bis zum 16.01.2086 reicht. Der Erbpachtzins wird jährlich angepasst und ist Teil des Hausgeldes, welches zum 1. Juli an den Lebenshaltungskostenindex angepasst wird, sodass Sie auch in Zukunft mit einer transparenten Kostenstruktur rechnen können.
Diese liebevoll gestaltete Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, urbanes Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung liegt im charmanten Cäcilien-Viertel von Köln, einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und seine kulturelle Vielfalt bekannt ist.
Es ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen der Kölner Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Kölner Hauptbahnhof bieten. Die Autobahnauffahrt zur A57 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen, Supermärkte und lokale Märkte, die frische Produkte anbieten. Auch gastronomisch hat das Cäcilien-Viertel viel zu bieten: Von traditionellen Kölschen Brauhäusern über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Das Viertel ist bekannt für seine kulturellen Angebote. In der Nähe befinden sich mehrere Museen, Kunstgalerien und Veranstaltungshallen. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Picknicks ein und ist ein beliebter Ort für lokale Veranstaltungen und Feste. Auch die Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem Kölner Dom und der Hohenzollernbrücke, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Auch Hochschulen wie die Universität zu Köln sind gut erreichbar, was die Gegend für Studierende interessant macht.
Insgesamt bietet die Adresse in Köln eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders lebenswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn/Bus | Neumarkt (circa 240 Meter)
Bahnhof | Köln Süd (circa 1,2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen