Erbbaurecht: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Dreizimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 79 Quadratmetern, die Ihnen ein angenehmes Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet. Diese helle Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Sie besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die große Fensterfront in den Wohnräumen lässt viel Tageslicht herein und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Aufteilung der Wohnung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Wir empfehlen jedoch eine Renovierung, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen und sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Die Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein professioneller Gärtner kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, sodass Sie in einer gepflegten Umgebung wohnen und entspannen können, ohne sich um die Gartenarbeit kümmern zu müssen.
Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem privaten Erbpachtgrundstück, was Ihnen eine besondere Sicherheit bietet. Die monatliche Erbpacht von 106,70 Euro ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten, sodass Sie sich um diese Kosten nicht zusätzlich kümmern müssen. Bitte beachten Sie, dass die Erbpacht erhöhbar ist. Darüber hinaus ist es möglich, das Grundstück zu erwerben, wodurch es in eine Nicht-Erbbaurecht-Immobilie verwandelt werden kann. Die Kaufoption kann auch den Käufer übertragen werden.
Diese helle Dreizimmerwohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Zuhause Ihrer Träume zu gestalten. Die ruhige Lage, die Loggia zum Entspannen und die gepflegte Wohnanlage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Nutzen Sie die Chance, sich ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft zu schaffen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohngegend in Oberhausen, einer der zentralen Städte im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Oberhausen ist bekannt für seine vielfältige Infrastruktur, kulturellen Angebote und hervorragenden Verkehrsanbindungen, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnort machen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die das Leben in dieser Stadt bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Schulweg für die Kleinen erleichtert. Oberhausen bietet zudem eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs.
Das Haus ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise zu den umliegenden Städten. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet sowohl Regional- als auch Fernverbindungen, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Die Autobahn A2 und A3 sind in kurzer Zeit zu erreichen, sodass Sie eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten im Ruhrgebiet wie Duisburg, Essen und Bochum sowie zu den Metropolen Düsseldorf und Köln haben.
Auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Oberhausen ist bekannt für seine zahlreichen Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge sind. Der nahegelegene Kaisergarten und der Landschaftspark Duisburg-Nord sind beliebte Ziele für Bewohner und Besucher, die die Natur genießen und sich aktiv betätigen möchten.
Darüber hinaus bietet Oberhausen eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, darunter Museen, Theater, Kinos und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern. Besonders hervorzuheben ist das Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, einem Kino und Freizeitaktivitäten aufwartet.
Die Adresse in Oberhausen bietet eine ideale Lage für Familien, Paare und Berufstätige. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der Lebensqualität und Komfort vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser aufstrebenden Stadt zu wohnen und genießen Sie die Vorzüge der urbanen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur!
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen, Oranienstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Holten Bf. (circa 1,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Grundstücksfläche: 2.649,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen