Erbpacht als Ihr Vorteil! Exquisite Jugendstilvilla mit historischem Charme und modernem Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie - einer größtenteteils renovierten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1928. Das Haus besticht durch seinen Charme vergangener Zeiten und wurde liebevoll restauriert, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen.
Beim Betreten der Villa werden Sie sofort von den wunderschönen Räumen mit hohen Decken und teilweise Stuckarbeiten beeindruckt sein. Der Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die Echtholzmassivtüren den Charakter und die Eleganz des Hauses unterstreichen.
Mit insgesamt 12 Zimmern bietet diese Villa ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Es gibt eine geräumige Küche, drei Badezimmer und zwei Gäste-WCs. Die Bäder sind in einem gepflegten Zustand, sehr schlicht und einfach gehalten. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon, von denen aus Sie einen malerischen Blick auf den eigenen Garten genießen können.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gibt es eine separate Einheit mit zwei Zimmern, einem Abstellraum und einem WC, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist und somit ideal für Gäste oder als Büro genutzt werden kann.
Der Garten dieser Immobilie ist ein wahres Juwel und erinnert an einen kleinen Park. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Fassade des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kürzlich mit neuen Klapprolläden versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional sind.
In Bezug auf die technischen Details wurde das Dach komplett erneuert und mit Solarmodulen ausgestattet, was zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Auch die Gasheizung wurde erneuert und verfügt über einen neuen Warmwasserspeicher für Heizung und Warmwasser.
Ausstattung
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 6.806,90€. Der Erbpachtvertrag wird auf 99 Jahr geschlossen. Es besteht die Option, das Grundstück zu teilen und einen separaten Bauplatz zu erschließen. Die Erbpacht würde sich dann verändern.
Außenanlagen:
Die Außenanlage dieser Immobilie ist ein wahrer Schatz mit einer Gesamtfläche von 1800 Quadratmetern. Sie gleicht einem kleinen Park und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Diese Barriere schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, den Außenbereich ungestört zu nutzen.
Ein weiteres Highlight der Außenanlage ist die geräumige Garage, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abzustellen. Sie ist nicht nur praktisch, sondern fügt sich auch nahtlos in das ästhetische Gesamtbild der Immobilie ein.
Die große Einfahrt mit etwa 8-10 Stellplätzen bietet genügend Raum für mehrere Fahrzeuge, sodass Besucher bequem parken können. Die großzügige Fläche ermöglicht ein einfaches Rangieren und Manövrieren der Fahrzeuge, ohne dabei die Anmutung des Anwesens zu beeinträchtigen.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem optisch sehr Ansprechenden Zustand. Neue Böden sowie die Wände wurden bereits komplett renoviert.
.Mauerwerk: massiv 38 cm, verputzt
.Geschossdecken: Massivdecken
.Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 mit WWB und Solarunterstützung
.Versorgungsleitungen: Wasser alt (Zink/Kupfer), Strom 3-adrig, FI Schutzschalter vorhanden., Zählerkasten überholt
.Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
.Dach: Gebälk: guter Zustand, Sparren: guter Zustand, Dachdämmung vorhanden
.Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
.Fenster: zum großen Teil isolierverglaste Kunststoffenster aus 1990
.Bäder: 3 Bäder, 2 Gäste-WC
.Internet: Verfügbarkeit check: 250MBit/s
Lage
Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz ist größte Kommune und zudem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis.
Mit einer sehr guten Infrastruktur erfüllt Eisenberg die Aufgabe eines Grundzentrums. Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., sowie Kindertagestätten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Integrierter Gesamtschule (IGS) und Berufsbildender Schule mit angegliedertem Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden.
Eisenberg kann mit nur kurzer Distanz zu B47, A6 und A63 eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweisen. Bahnanschluss und Buslinien gewährleisten autofreie Mobilität.
Das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm, ein großes Angebot an gastronomischen Betrieben und nicht zuletzt die abwechslungsreiche umliegende Landschaft mit interessanten Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
Kein Wunder, dass sich der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte erfreut. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% zzgl. MwSt.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen