Erbpacht in Grüner Lage: Eigenheim oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage in Hamburg-Niendorf. Die helle Wohnung besticht durch den großzügigen Grundriss und den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag, welcher zum 23.06.2038 ausläuft. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht keine Absicht zur Verlängerung des Vertrags.
Die Wohnung wird frei verkauft, kann also sowohl eigengenutzt, als auch neu vermietet werden.
Ausstattung
Auf einer Fläche von ca. 110 qm befinden sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 45 qm), zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Bad und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den teilüberdachten Süd-Ost-Balkon.
Im Flur gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten sowie eine Garderobe. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.
Die gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten wie Ceranfeld und Ofen, Dunstabzug, Stand-Alone-Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. In den Ober- und Unterschränke befindet sich viel Platz für Küchenutensilien.
Bad und WC sind neutral gefliest und mit Sanitärobjekten versehen. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern ist Teppich verlegt, der Flur und die Küche sind mit einheitlichem Vinylboden versehen.
Ein großer Kellerraum mit Elektro-/ Wasseranschluss und ein weiterer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. In der gepflegten Wohnanlage stehen den Bewohnern außerdem gemeinschaftlich ein Raum mit Münz-Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Auf einen Blick:
- Sehr großes Wohnzimmer mit 45 qm
- Badezimmer und separates WC
- Ruhig gelegener Eck-Balkon
- Gepflegte Einbauküche
- Sehr großer Kellerraum (mit Waschmaschine) und ein zweiter Kelleraum
Sonstiges zur Wohnanlage:
- Neue Schließanlage 2022
- Gehwegsanierungen 2023
- Stellplatz Miete 40 €
Lage
Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Direkt bei der Wohnanlage fährt der 24er Bus, der Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Fußläufig innerhalb von 15 min erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg. Mit der U-Bahn Linie U2 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Hamburger City.
In kurzer Entfernung liegt das Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Neben Super- und Wochenmärkten finden Sie hier auch Fachgeschäfte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Post und Banken. Der Kollauwanderweg ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Busse verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 666 € beinhaltet ca. 52 € Erbbauzins und ca. 234 € Einzahlung in die Rücklage.
Über die Hausverwaltung können Wohnungseigentümer die gemeinschaftlichen Garagenstellplätze für monatlich 40 € anmieten.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen